Jak opodatkować VAT prace modernizacyjne w budynkach DPS

W dwóch budynkach domu pomocy społecznej zamieszkuje ponad 70 niepełnosprawnych intelektualnie osób. DPS zamierza ogłosić przetarg na modernizację i przebudowę tych budynków. Prace będą polegać na modernizacji kotłowni (w tym na wymianie kotła gazowego oraz instalacji pomp ciepła, oraz paneli fotowoltaicznych), a także na termomodernizacji. Większość prac zostanie wykonana w bryłach budynków, jednak niektóre z nich (np. montaż pomp ciepła) zostaną wykonane poza nimi. Czy i w jakim zakresie do wskazanych usług będzie miała zastosowanie stawka VAT 8%?