Umowa o dzieło, umowa zlecenia i umowa o roboty budowlane w świetle orzecznictwa

PROBLEM

Czy remont budynku domu pomocy społecznej może stanowić przedmiot umowy o dzieło?

ODPOWIEDŹ

Zgodnie z przeważająca linią orzeczniczą, remont budynku powinien stanowić przedmiot umowy o świadczenie usług (umowy zlecenia). Szczególnie chodzi o remonty, do których nie stosuje się przepisów prawa budowlanego, czyli nie jest konieczne pozwolenie na budowę lub zgłoszenie do organów architektoniczno-budowlanych.

UZASADNIENIE

Na wstępie należy wskazać, że . Z orzecznictwa wynika, że kontrakt może być kwalifikowany w razie sporu jako umowa o dzieło lub umowa o świadczenie usług, do której stosuje się przepisy dotyczące umowy zlecenia. W grę może też wchodzić umowa o roboty budowlane. Z uwagi na zasadę swobody umów może być to umowa, którą strony nie oznaczą odpowiednią nazwą. Wówczas to sąd określi, jakie elementy przeważają za uznaniem jej jako danego kontraktu określonego w ustawie z 23 kwietnia 1964 r. - Kodeks cywilny (dalej: k.c.). Inaczej mówiąc, czy jest to umowa o dzieło, umowa o świadczenie usług (umowa zlecenia), czy umowa na roboty budowlane.