Refinansowanie nieruchomości

Nowy sposób finansowania

Refinansowanie nieruchomości

Transakcja refinansowania nieruchomości polega na przeprowadzeniu takich zabiegów organizacyjno-prawnych dotyczących nieruchomości budynkowych, w wyniku których nastąpi przeniesienie własności nieruchomości spełniających wymagane przez banki warunki lokalizacyjne i techniczne do spółki z ograniczoną odpowiedzialnością, w której jedynym udziałowcem byłaby jednostka samorządu terytorialnego.

Przy realizacji samorządowych inwestycji konieczne będzie poszukiwanie nowych źródeł finansowania poprzez wykorzystanie wszelkich dostępnych i zgodnych z prawem instrumentów finansowych, w tym poprzez zaciąganie kredytów i emisję papierów wartościowych oraz zastosowanie możliwości wynikających z reorganizacji struktury własnościowej i organizacyjnej nieruchomości należących do samorządów poprzez poddanie ich zasadom gospodarki rynkowej.

Koniecznością staje się zastosowanie sprawdzonych w realiach państw o rozwiniętej gospodarce rynkowej instrumentów finansowych i transakcyjnych, takich jak: partnerstwo publiczno-prywatne i refinansowanie nieruchomości jednostek samorządu terytorialnego.

Wiele jednostek samorządu terytorialnego oraz przedsiębiorstw komunalnych wybudowało lub jest w posiadaniu okazałych budynków biurowych o niezłym standardzie. Na wiele z tych przedsięwzięć zaciągnięto kredyty, które są istotnym obciążeniem dla budżetu jednostek samorządu terytorialnego. Często budynki te są bardzo dobrze zlokalizowanie, mają uniwersalne przeznaczenie, a dodatkowo częściowo wynajmowane są przez zewnętrznych najemców, np. notariuszy, banki lub urzędy pocztowe. Te walory nieruchomości można wykorzystać w transakcjach refinansowania nieruchomości.