Biuro Zamiany Mieszkań ułatwia gospodarowanie zasobem mieszkaniowym miasta

PAWEŁ JAKUBOWSKI,

Dyrektor Zakładu Gospodarki Mieszkaniowej w Gorzowie Wielkopolskim

- Żeby usprawnić gospodarowanie lokalami gminnymi wchodzącymi w skład mieszkaniowego zasobu Gorzowa Wielkopolskiego, 1 stycznia 2009 r. utworzyliśmy w strukturze Zakładu Gospodarki Mieszkaniowej Biuro Zamiany Mieszkań (dalej: BZM). Zadaniem BZM jest pomoc mieszkańcom przy dokonaniu zamian lokali, których usytuowanie, powierzchnia bądź zbyt wysokie koszty utrzymania powodują utrudnienia w codziennym funkcjonowaniu dotychczasowych najemców. Biuro zachęca do zamiany także tych najemców, którym z powodu wielotysięcznego zadłużenia z tytułu niepłacenia czynszu grozi przymusowa eksmisja. Biuro prowadzi również komputerową bazę informacji o lokalach mieszkalnych zgłoszonych do zamiany. Z tej bazy, która jest ogólnodostępna, za pośrednictwem Internetu mogą korzystać osoby zainteresowane zamianą.

Możliwość zamiany lokalu ma duże znaczenie zwłaszcza dla zadłużonych najemców lokali komunalnych, którzy poprzez przeprowadzkę do mniejszego, tańszego lub o gorszym standardzie (np. bez windy) mieszkania mogą pozbyć się zadłużenia. Osoba, która przejmuje zadłużony lokal, musi bowiem spłacić dług poprzedniego najemcy.

Warunkiem zamiany jest to, że jedno z mieszkań przeznaczonych do zamiany, musi być lokalem komunalnym.

Możliwość zamiany nie ogranicza się więc tylko do lokali komunalnych. Biuro Zamiany Mieszkań pomaga zamienić mieszkania osobom posiadającym:

1) prawo najmu lokalu wchodzącego w skład mieszkaniowego zasobu gminy,

2) spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego,

3) spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego,

4) prawo do lokalu stanowiącego odrębną własność,

Zamiany dokonać może także osoba bezumownie korzystająca z lokalu wchodzącego w skład mieszkaniowego zasobu gminy, której wypowiedziano umowę najmu.

Osoba zgłaszająca mieszkanie do zamiany musi dostarczyć:

● kartę informacyjną o lokalu oraz

● zaświadczenie o niezaleganiu z czynszem albo, w przypadku lokalu zadłużonego, informację o wysokości zadłużenia,

● dokumenty potwierdzające prawo do lokalu mieszkalnego (tj. umowa najmu, akt notarialny, wypis z księgi wieczystej).

W celu ustalenia tożsamości osoby zgłaszającej niezbędne jest także posiadanie dowodu osobistego. Po zgłoszeniu lokalu do zamiany BZM:

1) weryfikuje ofertę sprawdzając m.in. stan prawny i techniczny lokalu,

2) analizuje ofertę i przedstawia propozycje spełniające wymagania (oczekiwania) oferenta,

3) przygotowuje niezbędne dokumenty wymagane przy procedurze zamiany lokali.

Mimo że BZM działa dopiero od stycznia, ma na swoim koncie pierwsze sukcesy. Do końca lutego 2009 r. udało się zebrać m.in. 100 ofert zamiany lokali oraz doprowadzić do skutku pierwszą transakcję. Dzięki dokonanej zamianie miasto odzyskało ok. 6,5 tys. zł z tytułu niezapłaconego czynszu, lokator zadłużonego mieszkania pozbył się zadłużenia i zamieszkał w tańszym pod względem opłat czynszowych lokalu. Obecnie przygotowywane są dwie kolejne zamiany ze spłatą zadłużenia na łączną kwotę 15 tys. zł.

PROBLEM

Najemcy lokali komunalnych, żeby zamienić mieszkania na bardziej odpowiadające ich potrzebom, musieli samodzielnie załatwiać wszystkie formalności