Jakie będą nowe zasady realizacji inwestycji budowlanych
Obowiązujące zasady prawne dotyczące realizacji inwestycji są postrzegane jako skomplikowane i niespójne, co jest skutkiem rozlokowania ich w wielu ustawach. Projekt Kodeksu urbanistyczno-budowlanego, dyskutowany właśnie publicznie przed skierowaniem go do prac w Sejmie, ma według założeń jego autorów, zmienić tę sytuację na korzyść inwestorów.
Faza realizacji inwestycji w projekcie Kodeksu urbanistyczno-budowlanego (https://legislacja.rcl.gov.pl/projekt/12290463; dalej: Kodeks) została określona jako naturalna konsekwencja uchwalenia lokalnych aktów planowania przestrzennego. Relacja między ustaleniami planów a zgodami inwestycyjnymi (aktami administracyjnymi zastępującymi dzisiejsze pozwolenia na budowę i zgłoszenia robót budowlanych) będzie dwustronna. Plan nie tylko umożliwia oraz określa zasady i warunki realizacji inwestycji, ale brak realizacji planu skutkować może jego uchyleniem. Takie rozwiązanie prawne rozkłada akcenty inaczej niż dotychczas: efektem będzie z pewnością ostrożność władz lokalnych w szacowaniu możliwości i potrzeb rozwojowych w aktach planowania przestrzennego, ale może też odnieść skutek odwrotny - niechęć do uchwalania kosztownych planów będących efektem skomplikowanej procedury planistycznej. Gminy w takiej sytuacji będą jednak musiały liczyć się z faktem, że brak planu spowoduje ograniczenie możliwości uzyskiwania zgód inwestycyjnych, gdyż generalną zasadą Kodeksu jest inwestowanie na obszarach posiadających plany miejscowe.
POTRZEBUJESZ POMOCY?