Jak rozliczać koszty używania w działalności lokalu usługowego stanowiącego własność innego członka rodziny

Chciałbym prowadzić działalność gospodarczą opodatkowaną na zasadach ogólnych w lokalu, który żona dostała od rodziców i jest zapisany tylko na nią. Nie mamy rozdzielności majątkowej. Jaką umowę powinienem zawrzeć, żebym mógł tam prowadzić działalność? Czy koszty utrzymania takiego lokalu, np. prąd, będą moim kosztem podatkowym?