Jaką stawką VAT opodatkować sprzedaż budynku mieszkalnego po modernizacji

Zakupiono od poprzedniego właściciela budynek mieszkalny ze stawką VAT zwolnioną. W budynku tym znajdują się lokale mieszkalne, które będą sprzedawane po remoncie. Budynek powstał 30 lat temu. Na początku był to dom robotnika. Właściciele się zmieniali. Ostatnio był to hotel, w którym mieszkały przez dłuższy okres rodziny. Obecnie budynek nie jest środkiem trwałym, tylko towarem do dalszej odsprzedaży. Kupiono go za kwotę 1 200 000 zł. Będzie on ocieplony. Modernizacja budynku (docieplenie) nie będzie przekraczała 30% wartości zakupu. Urząd skarbowy stoi na stanowisku, że lokale będą musiały być jednak sprzedawane ze stawką VAT 7%. Proszę o odpowiedź, z jaką stawką VAT obecny właściciel będzie mógł sprzedawać lokale mieszkalne.