Jak opodatkować sprzedaż prawa wieczystego użytkowania działki wraz z ulepszonym budynkiem warsztatowym i drogą dojazdową

29 października 2003 r. kupiliśmy budynek warsztatowy za kwotę 80 000 zł, prawo wieczystego użytkowania działki za kwotę 24 918 zł oraz drogę dojazdową za kwotę 5082 zł. Zakup był zwolniony z VAT. W budynku prowadzono prace remontowe i adaptacyjne, i oddano go do użytkowania 31 grudnia 2005 r. Wartość budynku po adaptacji wynosi obecnie 255 176,91 zł (wzrost o 175 176,91 zł). W chwili obecnej chcemy sprzedać budynek wraz z prawem wieczystego użytkowania działki oraz drogą dojazdową. Które składniki będą podlegały opodatkowaniu VAT?