Jaką stawką opodatkować po 1 stycznia 2008 r. sprzedaż miejsc postojowych i garaży

problem

rada

Od 1 stycznia 2008 r. uległy zmianie zasady opodatkowywania sprzedaży mieszkań wraz z garażami czy miejscami parkingowymi. Podpisując umowy i sprzedając mieszkania wraz z miejscami parkingowymi, powinni Państwo stosować stawkę 7%.

uzasadnienie

Na wstępie należy zaznaczyć, iż od stycznia 2008 r. przestały obowiązywać zasady określone w art. 146 ust. 1 pkt 2 lit. a) i b). Weszły natomiast w życie przepisy, które wprowadzają definicje budownictwa społecznego i określają wszelkie przywileje podatkowe z tym związane.

Do końca 2007 r. obowiązywał przepis przejściowy art. 146 ust. 1 pkt 2 lit. b), w myśl którego w okresie od dnia przystąpienia Rzeczypospolitej Polskiej do Unii Europejskiej do dnia 31 grudnia 2007 r. obniżoną stawkę 7% stosowało się w odniesieniu do obiektów budownictwa mieszkaniowego lub ich części, z wyłączeniem lokali użytkowych.

Zatem o możliwości zastosowania obniżonej 7-proc. stawki VAT decydowało wystąpienie pozytywnej przesłanki w postaci zaliczenia przedmiotu dostawy do kategorii obiektów budownictwa mieszkaniowego lub ich części. Ustawodawca nie zezwalał natomiast na preferencyjne opodatkowanie lokali użytkowych.

Przez obiekty budownictwa mieszkaniowego, stosownie do definicji zawartej w art. 2 pkt 12 ustawy o VAT, zaliczało się budynki mieszkalne rodzinne stałego zamieszkania, sklasyfikowane w Polskiej Klasyfikacji Obiektów Budowlanych: 111 - budynki mieszkalne jednorodzinne, 112 - budynki o dwóch mieszkaniach i wielomieszkaniowe, ex 113 - budynki zbiorowego zamieszkania - wyłącznie: budynki kościołów i innych związków wyznaniowych, klasztory, domy zakonne, plebanie, kurie, rezydencje biskupie oraz rezydencje Prezydenta Rzeczypospolitej Polskiej. Przepis ten również obowiązywał do końca 2007 r.