Nowe zasady wystawiania decyzji w podatku od nieruchomości przy zobowiązaniach łącznych

Od 14 lipca, jeśli niektórzy współwłaściciele czy posiadacze nieruchomości są zwolnieni lub nie podlegają podatkowi od nieruchomości, decyzje wymiarowe należy wystawiać współwłaścicielom lub posiadaczom podlegającym temu podatkowi tylko w zakresie odpowiadającym ich łącznemu udziałowi w prawie własności lub posiadaniu, a nie za całą nieruchomość.

Podatnikami podatku od nieruchomości są, co do zasady, osoby fizyczne, osoby prawne, jednostki organizacyjne (w tym spółki nieposiadające osobowości prawnej), będące:

1) właścicielami nieruchomości lub obiektów budowlanych;

2) posiadaczami samoistnymi nieruchomości lub obiektów budowlanych;

3) użytkownikami wieczystymi gruntów;

4) posiadaczami nieruchomości lub ich części albo obiektów budowlanych lub ich części, stanowiących własność Skarbu Państwa lub jednostki samorządu terytorialnego (JST), jeżeli posiadanie:

a) wynika z umowy zawartej z właścicielem, Agencją Nieruchomości Rolnych lub z innego tytułu prawnego, z wyjątkiem posiadania przez osoby fizyczne lokali mieszkalnych niestanowiących odrębnych nieruchomości,

b) jest bez tytułu prawnego.

Oprócz tych podmiotów decyzje wymiarowe najczęściej wystawiane są na posiadacza samoistnego, jeżeli przedmiot opodatkowania znajduje się w jego posiadaniu samoistnym. W tej kategorii często pojawiają się osoby fizyczne, które nabyły daną nieruchomość np. na podstawie umowy pisemnej sprzedaży, ale bez zachowania formy aktu notarialnego. Dla nich opłacanie podatku od nieruchomości będzie stanowić jeden z dowodów w sprawie o zasiedzenie posiadanej nieruchomości.