Interpretacja indywidualna z dnia 3 lipca 2026 r., Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0113-KDIPT2-3.4011.401.2026.2.MS
Umorzenie zadłużenia z tytułu kredytu hipotecznego zaciągniętego na cele mieszkaniowe, dokonane w ramach ugody restrukturyzacyjnej, korzysta z zaniechania poboru podatku dochodowego od osób fizycznych, o ile spełnione są wszystkie warunki przewidziane w odpowiednich przepisach prawa podatkowego.
Interpretacja indywidualna – stanowisko prawidłowe
Szanowny Panie,
stwierdzam, że Pana stanowisko w sprawie oceny skutków podatkowych opisanego stanu faktycznego w podatku dochodowym od osób fizycznych jest prawidłowe.
Zakres wniosku o wydanie interpretacji indywidualnej
4 maja 2026 r. wpłynął Pana wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej. Uzupełnił go Pan – w odpowiedzi na wezwanie – pismem z 1 lipca 2026 r. Treść wniosku jest następująca:
Opis stanu faktycznego
Wnioskodawca wraz ze swoją ówczesną partnerką (od 2010 r. małżonką) w 2008 r. zawarł z Bankiem X (obecnie następcą prawnym jest Bank Y) umowę kredytu hipotecznego denominowanego w walucie CHF. Kredyt został przeznaczony wyłącznie na zakup lokalu mieszkalnego, który od momentu nabycia nieprzerwanie stanowi miejsce zamieszkania Wnioskodawcy oraz Jego rodziny i służy realizacji ich własnych celów mieszkaniowych. Wnioskodawca oraz Jego małżonka byli od początku stronami umowy kredytowej oraz współwłaścicielami nieruchomości. Kredyt nie był przeznaczony na cele związane z działalnością gospodarczą, nie stanowił kredytu refinansowego ani konsolidacyjnego oraz nie był wykorzystywany do finansowania innych zobowiązań. W trakcie trwania małżeństwa w lokalu zamieszkała powiększająca się rodzina Wnioskodawcy – w 2012 r. urodziło się pierwsze dziecko, a w 2015 r. drugie dziecko. Lokal mieszkalny przez cały okres pozostawał, i nadal pozostaje, centrum życiowym rodziny. W 2026 r. Wnioskodawca oraz Jego małżonka zawarli z bankiem ugodę dotyczącą przedmiotowego kredytu. Ugoda ta miała charakter restrukturyzacyjny i odnosiła się wyłącznie do pierwotnej umowy kredytowej. W ramach ugody dokonano przeliczenia kredytu w taki sposób, jak gdyby od początku był on kredytem złotówkowym. Przeliczenie to miało charakter techniczny i nastąpiło w ramach istniejącego stosunku prawnego, nie skutkując zawarciem nowej umowy kredytowej, ani powstaniem nowego zobowiązania, lecz jedynie zmianą waluty oraz zasad rozliczenia pierwotnego kredytu. W wyniku dokonanych rozliczeń powstała kwota zadłużenia wyrażona w złotych polskich, która następnie została w całości umorzona przez bank w 2026 r. Umorzenie to nastąpiło jako element końcowego rozliczenia kredytu hipotecznego w ramach zawartej ugody. Po dokonaniu umorzenia saldo zadłużenia wynosiło 0 zł, a umowa kredytowa została definitywnie zakończona. Wnioskodawca oraz Jego małżonka nigdy wcześniej nie korzystali z zaniechania poboru podatku dochodowego od osób fizycznych w odniesieniu do umorzonych wierzytelności wynikających z kredytów mieszkaniowych zaciągniętych na realizację innych inwestycji mieszkaniowych. Bank poinformował Wnioskodawcę, że w związku ze złożonym oświadczeniem o spełnianiu warunków do zastosowania przepisów o zaniechaniu poboru podatku dochodowego nie planuje wystawienia informacji PIT-11.
Uzupełnienie opisu stanu faktycznego
Wnioskodawca skazał, że zgodnie z art. 3 ust. 1 oraz ust. 1a ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych podlega w Polsce nieograniczonemu obowiązkowi podatkowemu.
Kredyt hipoteczny został udzielony w 2008 r. przez Bank X, którego następcą prawnym jest Bank Y Bank ten był podmiotem uprawnionym do udzielania kredytów i podlegał nadzorowi właściwego organu nadzoru nad rynkiem finansowym.
Umowa kredytu, której dotyczyła ugoda, przewidywała solidarną odpowiedzialność kredytobiorców za zobowiązania wynikające z umowy kredytu.
Kredyt został zaciągnięty wyłącznie w celu sfinansowania zakupu lokalu mieszkalnego służącego zaspokojeniu własnych potrzeb mieszkaniowych. Od chwili nabycia lokal ten stanowi miejsce zamieszkania Wnioskodawcy oraz miejsce zamieszkania Jego rodziny.
Lokal mieszkalny, na który został zaciągnięty w 2008 r. kredyt hipoteczny, znajduje się na terytorium Rzeczypospolitej Polskiej.
Kredyt hipoteczny został zabezpieczony hipoteką ustanowioną na prawie własności lokalu mieszkalnego położonego przy ul. …, stanowiącego przedmiot kredytowania.
Ww. kredyt został zaciągnięty na realizację jednej inwestycji mieszkaniowej.
Kredyt hipoteczny został zaciągnięty przez Wnioskodawcę i drugiego kredytobiorcę i był w całości wydatkowany na cele wskazane w art. 21 ust. 25 pkt 1 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych.
Kwota wierzytelności umorzonej przez bank w 2026 r. w ramach zawartej ugody obejmowała wyłącznie kwotę kapitału kredytu mieszkaniowego. Nie obejmowała odsetek, kosztów ani opłat.
Kwota umorzonej wierzytelności nie obejmowała kosztów usług dodatkowych.
Porozumienie potwierdzało obowiązywanie pierwotnej umowy kredytu i stanowiło zmianę jej warunków. Nie doszło do zawarcia nowej umowy kredytu. Rozliczenie kredytu oraz umorzenie zadłużenia nastąpiło w ramach istniejącego stosunku prawnego.
Umorzenie przez bank zadłużenia z kredytu dotyczyło wszystkich kredytobiorców będących stronami umowy kredytu i doprowadziło do całkowitego wygaśnięcia zobowiązania wobec banku po stronie każdego z kredytobiorców odpowiadających solidarnie za dług.
Pytanie
1.Czy w przedstawionym stanie faktycznym umorzenie zadłużenia kredytu hipotecznego denominowanego w CHF, przeliczonego na kredyt złotowy w wyniku ugody z bankiem, korzysta z zaniechania poboru podatku dochodowego od osób fizycznych na podstawie rozporządzenia Ministra Finansów dotyczącego kredytów mieszkaniowych?
2.Czy w związku z przedstawionym stanem faktycznym Wnioskodawca jest obowiązany do wykazania przychodu z tytułu umorzenia kredytu w zeznaniu rocznym PIT oraz zapłaty podatku dochodowego od osób fizycznych?
Pana stanowisko w sprawie
W ocenie Wnioskodawcy, umorzenie zadłużenia powstałego w wyniku przeliczenia kredytu hipotecznego denominowanego w CHF na kredyt złotowy, dokonane na podstawie ugody zawartej z bankiem, korzysta z zaniechania poboru podatku dochodowego od osób fizycznych, przewidzianego w przepisach rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 11 marca 2022 r. w sprawie zaniechania poboru podatku dochodowego od niektórych dochodów (przychodów) związanych z kredytem hipotecznym udzielonym na cele mieszkaniowe. Kredyt będący przedmiotem wniosku został zaciągnięty w 2008 r. wyłącznie na realizację własnych celów mieszkaniowych Wnioskodawcy i Jego małżonki, tj. na zakup lokalu mieszkalnego, który od momentu nabycia stanowi nieprzerwanie miejsce zamieszkania rodziny oraz centrum jej interesów życiowych. Przedmiotowy kredyt dotyczył jednej nieruchomości mieszkalnej i nie był związany z finansowaniem innych zobowiązań, w szczególności nie stanowił kredytu refinansowego ani konsolidacyjnego. Ugoda zawarta z bankiem w 2026 r. miała charakter restrukturyzacyjny i odnosiła się wyłącznie do pierwotnej umowy kredytowej. Przeliczenie kredytu z waluty CHF na PLN miało charakter techniczny i nastąpiło w ramach tej samej umowy kredytowej, nie skutkując powstaniem nowego zobowiązania, lecz jedynie zmianą waluty oraz zasad rozliczenia istniejącego zadłużenia. W konsekwencji umorzenie części zobowiązania kredytowego nastąpiło w bezpośrednim związku z kredytem hipotecznym zaciągniętym na własne cele mieszkaniowe, a więc spełnia przesłanki określone w powołanym rozporządzeniu Ministra Finansów. Ponadto, Wnioskodawca oraz Jego małżonka nie korzystali wcześniej z zaniechania poboru podatku dochodowego od osób fizycznych w odniesieniu do umorzonych wierzytelności związanych z innymi kredytami mieszkaniowymi. W związku z powyższym, ewentualny przychód powstały w wyniku umorzenia zobowiązania korzysta z zaniechania poboru podatku dochodowego od osób fizycznych. W konsekwencji, na Wnioskodawcy nie ciąży obowiązek zapłaty podatku dochodowego z tego tytułu, ani obowiązek wykazania tego przychodu w zeznaniu rocznym PIT.
Ocena stanowiska
Stanowisko, które przedstawił Pan we wniosku jest prawidłowe.
Uzasadnienie interpretacji indywidualnej
Reguły dotyczące opodatkowania
Zgodnie z treścią art. 9 ust. 1 ustawy z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (t. j. Dz. U. z 2026 r. poz. 592 ze zm.):
Opodatkowaniu podatkiem dochodowym podlegają wszelkiego rodzaju dochody, z wyjątkiem dochodów wymienionych w art. 21, 52, 52a i 52c oraz dochodów, od których na podstawie przepisów Ordynacji podatkowej zaniechano poboru podatku.
W myśl art. 9 ust. 1a ww. ustawy:
Jeżeli podatnik uzyskuje dochody z więcej niż jednego źródła, przedmiotem opodatkowania w danym roku podatkowym jest, z zastrzeżeniem art. 25e, art. 29-30cb, art. 30da-30dh, art. 30e-30g, art. 30j-30p oraz art. 44 ust. 7e i 7f, suma dochodów ze wszystkich źródeł przychodów.
Stosownie do art. 9 ust. 2 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych:
Dochodem ze źródła przychodów, jeżeli przepisy art. 23o, art. 23u, art. 24-24b, art. 24c, art. 24e, art. 30ca, art. 30da oraz art. 30f nie stanowią inaczej, jest nadwyżka sumy przychodów z tego źródła nad kosztami ich uzyskania osiągnięta w roku podatkowym. Jeżeli koszty uzyskania przekraczają sumę przychodów, różnica jest stratą ze źródła przychodów.
Jak stanowi art. 11 ust. 1 ww. ustawy:
Przychodami, z zastrzeżeniem art. 14-15, art. 17 ust. 1 pkt 6, 9, 10 w zakresie realizacji praw wynikających z pochodnych instrumentów finansowych, pkt 11, art. 19, art. 25b, art. 30ca, art. 30da i art. 30f, są otrzymane lub postawione do dyspozycji podatnika w roku kalendarzowym pieniądze i wartości pieniężne oraz wartość otrzymanych świadczeń w naturze i innych nieodpłatnych świadczeń.
Z przedstawionych przepisów wynika, że opodatkowaniu podatkiem dochodowym od osób fizycznych podlega – co do zasady – każdy dochód osiągnięty przez osobę fizyczną. Zgodnie natomiast z definicją dochodu jest nim nadwyżka przychodów ze źródła nad kosztami jego uzyskania. Pojęciem pierwotnym dla dochodu jest więc pojęcie przychodu. Ten z kolei definiowany jest przez ustawodawcę, czemu dał wyraz w art. 11 ust. 1 ww. ustawy, jako otrzymane lub postawione do dyspozycji podatnika w roku kalendarzowym pieniądze i wartości pieniężne oraz wartość otrzymanych świadczeń w naturze i innych nieodpłatnych świadczeń. Niemniej jednak z definicji tej wywieść można również, że za przychody podatkowe mogą być uznane tylko takie świadczenia, które są określonym przyrostem majątkowym (zarówno zwiększającym aktywa, jak i zmniejszającym pasywa) o charakterze definitywnym, niemające charakteru zwrotnego.
O uzyskaniu przychodu w rozumieniu ustawy o podatku dochodowym do osób fizycznych można więc mówić w każdej sytuacji, gdy podatnik – czy to na skutek otrzymania określonych wartości majątkowych (środków pieniężnych, świadczeń w naturze czy też innych nieodpłatnych świadczeń), czy też gdy na skutek określonego zdarzenia powodującego zmniejszenie jego zobowiązań wobec innych podmiotów – uzyskuje określone przysporzenie majątkowe.
Dla celów podatkowych przyjmuje się – co znajduje potwierdzenie w orzecznictwie – że pojęcie nieodpłatnego świadczenia, o którym mowa w art. 11 ust. 1 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, ma szerszy zakres niż w prawie cywilnym. Obejmuje ono bowiem wszystkie zjawiska gospodarcze i zdarzenia prawne, których następstwem jest uzyskanie korzyści kosztem innego podmiotu, lub te wszystkie zdarzenia prawne i zdarzenia gospodarcze, których skutkiem jest nieodpłatne, to jest niezwiązane z kosztami lub inną formą ekwiwalentu, przysporzenie majątku tej osobie, mające konkretny wymiar finansowy.
Źródła przychodów
Ustawa o podatku dochodowym od osób fizycznych wyraźnie rozróżnia źródła przychodów oraz sposób opodatkowania dochodów z poszczególnych źródeł.
Stosownie do przepisów tej ustawy odrębnym źródłem przychodów są określone w art. 10 ust. 1 pkt 9 – inne źródła.
W myśl art. 20 ust. 1 ww. ustawy:
Za przychody z innych źródeł, o których mowa w art. 10 ust. 1 pkt 9, uważa się w szczególności: kwoty wypłacone po śmierci członka otwartego funduszu emerytalnego wskazanej przez niego osobie lub członkowi jego najbliższej rodziny, w rozumieniu przepisów o organizacji i funkcjonowaniu funduszy emerytalnych, kwoty uzyskane z tytułu zwrotu z indywidualnego konta zabezpieczenia emerytalnego oraz wypłaty z indywidualnego konta zabezpieczenia emerytalnego, w tym także dokonane na rzecz osoby uprawnionej na wypadek śmierci oszczędzającego, zasiłki pieniężne z ubezpieczenia społecznego, alimenty, stypendia, świadczenia otrzymane z tytułu umowy o pomocy przy zbiorach, dotacje (subwencje) inne niż wymienione w art. 14, dopłaty, nagrody i inne nieodpłatne świadczenia nienależące do przychodów określonych w art. 12-14 i art. 17.
Użycie w powyższym przepisie sformułowania „w szczególności”, wskazuje, że definicja przychodów z innych źródeł ma charakter otwarty i nie ma przeszkód, aby do tej kategorii zaliczyć również przychody inne niż wymienione wprost w przepisie art. 20 ust. 1 ustawy. O przychodzie podatkowym z innych źródeł będziemy mówić w każdym przypadku, kiedy u podatnika wystąpią realne korzyści majątkowe.
Umorzenie wierzytelności i zaniechanie poboru podatku
Instytucja kredytu uregulowana została przepisami ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Prawo bankowe (t. j. Dz. U. z 2026 r. poz. 38 ze zm.).
Zgodnie z treścią art. 69 ust. 1 ww. ustawy:
Przez umowę kredytu bank zobowiązuje się oddać do dyspozycji kredytobiorcy na czas oznaczony w umowie kwotę środków pieniężnych z przeznaczeniem na ustalony cel, a kredytobiorca zobowiązuje się do korzystania z niej na warunkach określonych w umowie, zwrotu kwoty wykorzystanego kredytu wraz z odsetkami w oznaczonych terminach spłaty oraz zapłaty prowizji od udzielonego kredytu.
Zgodnie natomiast z definicją dochodu jest nim nadwyżka przychodów ze źródła nad kosztami jego uzyskania. Pojęciem pierwotnym dla dochodu jest więc pojęcie przychodu. Ten z kolei definiowany jest przez ustawodawcę w przytoczonym już wcześniej art. 11 ust. 1 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych. Z definicji tej wywieść można również, że za przychody podatkowe mogą być uznane tylko takie świadczenia, które są określonym przyrostem majątkowym (zarówno zwiększającym aktywa, jak i zmniejszającym pasywa) o charakterze definitywnym, nie mające charakteru zwrotnego.
Stosownie natomiast do treści art. 917 ustawy z dnia 23 kwietnia 1964 r. Kodeks cywilny (t. j. Dz. U. z 2026 r. poz. 795):
Przez ugodę strony czynią sobie wzajemne ustępstwa w zakresie istniejącego między nimi stosunku prawnego w tym celu, aby uchylić niepewność co do roszczeń wynikających z tego stosunku lub zapewnić ich wykonanie albo by uchylić spór istniejący lub mogący powstać.
Powołana definicja ugody pozwala wyróżnić elementy konstrukcyjne tej instytucji. Po pierwsze, ugoda jest zawierana w sytuacji, gdy między stronami stosunku prawnego istnieje niepewność albo spór, co do roszczeń wynikających z tego stosunku. Po drugie, celem zawarcia ugody jest uchylenie tej niepewności lub sporu. Wreszcie po trzecie, strony dążą do osiągnięcia celu przez wzajemne ustępstwa. Tak więc nieodłącznym elementem ugody są wzajemne ustępstwa stron. Poza tym, zarówno w doktrynie, jak i w orzecznictwie podkreśla się szczególną przyczynę prawną ugody. Oznacza to, że ugoda nie tworzy nowego stosunku prawnego, a jedynie odnosi się do istniejącego stosunku prawnego stanowiącego podstawę powództwa, a tym samym podstawę zawarcia ugody.
Z kolei umorzenie wierzytelności następuje w przypadku zwolnienia z długu, czyli zrzeczenia się przez wierzyciela prawa do wierzytelności, bez uzyskania świadczenia ze strony dłużnika. Takie zrzeczenie się, pod warunkiem, że dłużnik je przyjmie, powoduje, że zobowiązanie wygasa.
Zgodnie bowiem z instytucją zwolnienia z długu uregulowaną w art. 508 ustawy Kodeks cywilny:
Zobowiązanie wygasa, gdy wierzyciel zwalnia dłużnika z długu, a dłużnik zwolnienie przyjmuje.
Tak więc, dla umorzenia wierzytelności konieczna jest zgoda dłużnika (np. uzyskana w wyniku ugody, czy poprzez oświadczenie).
Otrzymanie kredytu i jego spłata na warunkach przewidzianych w umowie kredytowej są obojętne podatkowo. Przychód po stronie kredytobiorcy pojawia się w przypadku, kiedy dochodzi do umorzenia kredytu, jego części lub odsetek. Wtedy bowiem kredytobiorca osiąga konkretne przysporzenie majątkowe (przychód w rozumieniu ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych).
Z przedstawionego opisu sprawy i jego uzupełnienia wynika, że w 2026 r. bank umorzył Panu wierzytelność wynikającą z pierwotnej umowy kredytu hipotecznego zawartej w 2008 r. Kwota wierzytelności umorzonej przez bank w ramach zawartej ugody obejmowała wyłącznie kwotę kapitału kredytu mieszkaniowego. Nie obejmowała odsetek, kosztów ani opłat. Kwota umorzonej wierzytelności nie obejmowała również kosztów usług dodatkowych.
Umorzenie przez bank zadłużenia z kredytu dotyczyło wszystkich kredytobiorców będących stronami umowy kredytu i doprowadziło do całkowitego wygaśnięcia zobowiązania wobec banku po stronie każdego z kredytobiorców odpowiadających solidarnie za dług.
W wyniku umorzenia wierzytelności doszło zatem do zmniejszenia Pana zobowiązania wobec banku. Osiągnął Pan przysporzenie majątkowe, ponieważ nie jest Pan już zobowiązany do spłaty umorzonej kwoty kapitału kredytu mieszkaniowego.
Tym samym kwotę wierzytelności, która została Panu umorzona na podstawie ugody dotyczącej umowy kredytu hipotecznego, należy zakwalifikować do przychodu z innych źródeł, o którym mowa w art. 10 ust. 1 pkt 9 w zw. z art. 20 ust. 1 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych.
W tym miejscu wskazuję na rozporządzenie Ministra Finansów z dnia 11 marca 2022 r. w sprawie zaniechania poboru podatku dochodowego od niektórych dochodów (przychodów) związanych z kredytem hipotecznym udzielonym na cele mieszkaniowe (t. j. Dz. U. z 2025 r. poz. 1672).
Zgodnie z § 1 ww. rozporządzenia:
1. Zarządza się zaniechanie poboru podatku dochodowego od osób fizycznych od kwot:
1) umorzonych osobie fizycznej wierzytelności z tytułu kredytu mieszkaniowego, w przypadku gdy:
a) kredyt mieszkaniowy został zaciągnięty na realizację jednej inwestycji mieszkaniowej, a w przypadku więcej niż jednego kredytu mieszkaniowego - gdy kredyty mieszkaniowe zostały zaciągnięte na realizację wyłącznie jednej inwestycji mieszkaniowej, oraz
b) osoba fizyczna będąca stroną umowy kredytu mieszkaniowego nie korzystała z zaniechania poboru podatku od kwot umorzonych wierzytelności z tytułu kredytu mieszkaniowego zaciągniętego na realizację innej niż określona w lit. a inwestycji mieszkaniowej;
2) otrzymanych przez osobę fizyczną świadczeń z tytułu kredytu mieszkaniowego udzielonego w walucie obcej lub w złotych, lecz nominowanego lub indeksowanego do waluty obcej, w związku z powstaniem przychodu z tytułu zastosowania ujemnego oprocentowania.
2. Kwoty wierzytelności, o których mowa w ust. 1 pkt 1, obejmują:
1) kwoty kredytu mieszkaniowego (kapitału);
2) odsetki, w tym odsetki skapitalizowane, i prowizje;
3) opłaty, jeżeli ich poniesienie przez kredytobiorcę było niezbędne do zawarcia umowy kredytu mieszkaniowego, z wyjątkiem kosztów usług dodatkowych, w szczególności ubezpieczeń.
3. W przypadku gdy kredyt mieszkaniowy został zaciągnięty również na wydatki inne niż określone w art. 21 ust. 25 pkt 1 ustawy z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (Dz. U. z 2025 r. poz. 163, z późn. zm.), zaniechanie, o którym mowa w ust. 1 pkt 1, obejmuje kwotę wierzytelności z tytułu kredytu mieszkaniowego w części, w jakiej kwota kredytu mieszkaniowego zaciągniętego na wydatki określone w art. 21 ust. 25 pkt 1 tej ustawy pozostaje do całkowitej kwoty zaciągniętego kredytu mieszkaniowego.
4. W przypadku gdy kredyt mieszkaniowy został zastąpiony kredytem refinansowym lub gdy na jego spłatę został zaciągnięty kredyt konsolidacyjny, zaniechanie, o którym mowa w ust. 1 pkt 1, obejmuje odpowiednio kwotę wierzytelności z tytułu kredytu refinansowego lub konsolidacyjnego w części odpowiadającej kwocie wierzytelności z tytułu kredytu mieszkaniowego.
5. Przez jedną inwestycję mieszkaniową, o której mowa w ust. 1 pkt 1 lit. a, rozumie się inwestycję, której celem jest zaspokojenie potrzeb mieszkaniowych:
1) jednego gospodarstwa domowego albo
2) więcej niż jednego gospodarstwa domowego, w przypadku gdy osoby fizyczne mające zajmować wspólnie jeden budynek mieszkalny, nie mniej niż jedna osoba fizyczna z każdego takiego gospodarstwa, są osobami zaliczonymi do I grupy podatkowej w rozumieniu art. 14 ust. 3 pkt 1 ustawy z dnia 28 lipca 1983 r. o podatku od spadków i darowizn (Dz.U. z 2024 r. poz. 1837 oraz z 2025 r. poz. 769 i 1064).
6. Przez jedno gospodarstwo domowe, o którym mowa w ust. 5, rozumie się gospodarstwo prowadzone przez osobę fizyczną zajmującą jeden lokal mieszkalny albo jeden budynek mieszkalny jednorodzinny, samodzielnie lub wspólnie z innymi osobami stale z nią zamieszkującymi i gospodarującymi.
7. W przypadku gdy stroną umowy kredytu mieszkaniowego na realizację jednej inwestycji mieszkaniowej, o której mowa w ust. 1 pkt 1 lit. a, są co najmniej dwie osoby fizyczne, zaniechanie poboru podatku, o którym mowa w ust. 1 pkt 1, ma zastosowanie wyłącznie do osób, o których mowa w ust. 1 pkt 1 lit. b.
Natomiast z § 3 ust. 1 ww. rozporządzenia wynika, że:
Ilekroć w rozporządzeniu jest mowa o kredycie mieszkaniowym, należy przez to rozumieć kredyt, który został:
1)udzielony przed dniem 15 stycznia 2015 r. przez podmiot, którego działalność podlega nadzorowi państwowego organu nadzoru nad rynkiem finansowym, uprawniony do udzielania kredytów na podstawie odrębnych ustaw regulujących zasady funkcjonowania takich podmiotów, oraz
2)zabezpieczony w postaci hipoteki ustanowionej na nieruchomości lub udziale w nieruchomości lub prawie wieczystego użytkowania gruntu lub udziale w takim prawie, lub spółdzielczym własnościowym prawie do lokalu mieszkalnego lub udziale w takim prawie, lub prawie do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej lub udziale w takim prawie, oraz
3)zaciągnięty na wydatki, o których mowa w art. 21 ust. 25 pkt 1 ustawy z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych.
Z kolei § 4 ww. rozporządzenia stanowi, że:
Zaniechanie, o którym mowa w § 1 i § 2, ma zastosowanie do dochodów (przychodów) uzyskanych od dnia 1 stycznia 2022 r. do dnia 31 grudnia 2026 r.
Zgodnie z treścią ww. art. 21 ust. 25 pkt 1 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych:
Za wydatki poniesione na cele, o których mowa w ust. 1 pkt 131, uważa się wydatki poniesione na:
a)nabycie budynku mieszkalnego, jego części lub udziału w takim budynku, lokalu mieszkalnego stanowiącego odrębną nieruchomość lub udziału w takim lokalu, a także na nabycie gruntu lub udziału w gruncie albo prawa użytkowania wieczystego gruntu lub udziału w takim prawie, związanych z tym budynkiem lub lokalem,
b)nabycie spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego lub udziału w takim prawie, prawa do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej lub udziału w takim prawie,
c)nabycie gruntu pod budowę budynku mieszkalnego lub udziału w takim gruncie, prawa użytkowania wieczystego takiego gruntu lub udziału w takim prawie, w tym również z rozpoczętą budową budynku mieszkalnego, oraz nabycie innego gruntu lub udziału w gruncie, prawa użytkowania wieczystego gruntu lub udziału w takim prawie, jeżeli w okresie, o którym mowa w ust. 1 pkt 131, grunt ten zmieni przeznaczenie na grunt pod budowę budynku mieszkalnego,
d)budowę, rozbudowę, nadbudowę, przebudowę lub remont własnego budynku mieszkalnego, jego części lub własnego lokalu mieszkalnego,
e)rozbudowę, nadbudowę, przebudowę lub adaptację na cele mieszkalne własnego budynku niemieszkalnego, jego części, własnego lokalu niemieszkalnego lub własnego pomieszczenia niemieszkalnego
- położonych w państwie członkowskim Unii Europejskiej lub w innym państwie należącym do Europejskiego Obszaru Gospodarczego albo w Konfederacji Szwajcarskiej.
Dochody, od których zaniechano poboru podatku nie są wykazywane w zeznaniach rocznych i nie podlegają opodatkowaniu oraz zgłoszeniu do urzędu skarbowego.
Z powyższego wynika zatem, że zaniechanie poboru podatku znajdzie zastosowanie:
-do umorzonych osobom fizycznym kwot wierzytelności z tytułu kredytów zaciągniętych na cele mieszkaniowe i zabezpieczonych hipotecznie,
-do kredytów udzielonych przed dniem 15 stycznia 2015 r. przez podmioty uprawnione do udzielania kredytów na podstawie odrębnych ustaw,
-do kredytu mieszkaniowego zaciągniętego na realizację jednej inwestycji mieszkaniowej, a w przypadku więcej niż jednego kredytu mieszkaniowego – gdy kredyty mieszkaniowe zostały zaciągnięte na realizację wyłącznie jednej inwestycji mieszkaniowej oraz
-w przypadku, gdy osoba fizyczna będąca stroną umowy kredytu mieszkaniowego nie korzystała z zaniechania poboru podatku od kwot umorzonych wierzytelności z tytułu kredytu mieszkaniowego zaciągniętego na realizację innej niż określona w lit. a) inwestycji mieszkaniowej (§ 1 ust. 1 pkt 1 lit. b) ww. rozporządzenia).
Istotne jest, żeby kredyt mieszkaniowy został przeznaczony na wydatki, o których mowa w art. 21 ust. 25 pkt 1 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych.
Z literalnego odczytania ww. przepisów wynika, że zaniechaniu poboru podatku podlega umorzona kwota z tytułu kredytu mieszkaniowego/kredytów mieszkaniowych zaciągniętego/zaciągniętych na realizację wyłącznie jednej inwestycji oraz w przypadku, gdy kredytobiorca nie korzystał z zaniechania poboru podatku od kwot umorzonych wierzytelności z tytułu kredytu mieszkaniowego zaciągniętego na realizację innej inwestycji.
W przypadku umorzenia wierzytelności z tytułu dwóch kredytów zaciągniętych na różne inwestycje mieszkaniowe zaniechanie poboru podatku dochodowego od osób fizycznych od kwot umorzonych ma zastosowanie tylko do jednego kredytu. Przepisy rozporządzenia nie precyzują natomiast konieczności zastosowania zaniechania tylko w odniesieniu do pierwszego umorzenia (w ramach pierwszego kredytu).
Ocena Pana sytuacji podatkowej
Z opisu sprawy i jego uzupełnienia wynika, że w 2008 r. zawarł Pan wraz z drugim kredytobiorcą umowę kredytu hipotecznego denominowanego w walucie CHF. Kredyt został udzielony przez bank, tj. podmiot uprawniony do udzielania kredytów i podlegający nadzorowi właściwego organu nadzoru nad rynkiem finansowym.
Kredyt został zaciągnięty wyłącznie w celu sfinansowania zakupu lokalu mieszkalnego służącego zaspokojeniu Pana własnych potrzeb mieszkaniowych. Od chwili nabycia lokal ten stanowi Pana miejsce zamieszkania oraz miejsce zamieszkania Pana rodziny. Lokal mieszkalny znajduje się na terytorium Rzeczypospolitej Polskiej.
Wskazał Pan, że kredyt hipoteczny został zabezpieczony hipoteką ustanowioną na prawie własności lokalu mieszkalnego stanowiącego przedmiot kredytowania. Kredyt został zaciągnięty na realizację jednej inwestycji mieszkaniowej. Został zaciągnięty przez Pana i drugiego kredytobiorcę i był w całości wydatkowany na cele wskazane w art. 21 ust. 25 pkt 1 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych.
W 2026 r. zawarł Pan wraz z drugim kredytobiorcą ugodę z bankiem. Porozumienie potwierdzało obowiązywanie pierwotnej umowy kredytu i stanowiło zmianę jej warunków. Nie doszło do zawarcia nowej umowy kredytu. Rozliczenie kredytu oraz umorzenie zadłużenia nastąpiło w ramach istniejącego stosunku prawnego.
Kwota wierzytelności umorzonej przez bank w 2026 r. w ramach zawartej ugody obejmowała wyłącznie kwotę kapitału kredytu mieszkaniowego. Nie obejmowała odsetek, kosztów ani opłat. Kwota umorzonej wierzytelności nie obejmowała kosztów usług dodatkowych.
Umorzenie przez bank zadłużenia z kredytu dotyczyło wszystkich kredytobiorców będących stronami umowy kredytu i doprowadziło do całkowitego wygaśnięcia zobowiązania wobec banku po stronie każdego z kredytobiorców odpowiadających solidarnie za dług.
Mając na uwadze powyższe, stwierdzam, że w związku z umorzeniem wierzytelności z tytułu kredytu hipotecznego po Pana stronie powstał przychód z innych źródeł, o którym mowa w art. 10 ust. 1 pkt 9 w zw. z art. 20 ust. 1 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych.
Jednocześnie przychód ten korzysta z zaniechania poboru podatku dochodowego od osób fizycznych na podstawie rozporządzenia Ministra Finansów w sprawie zaniechania poboru podatku dochodowego od niektórych dochodów/przychodów związanych z kredytem hipotecznym udzielonym na cele mieszkaniowe.
Spełnione bowiem zostały przesłanki zastosowania ww. rozporządzenia. Kredyt został udzielony przed 15 stycznia 2015 r. przez podmiot uprawniony do udzielania kredytów i podlegający nadzorowi właściwego organu nadzoru nad rynkiem finansowym. Kredyt był zabezpieczony hipotecznie. Został zaciągnięty na realizację jednej inwestycji mieszkaniowej i w całości wydatkowany na cele wskazane w art. 21 ust. 25 pkt 1 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych. Umorzona wierzytelność obejmowała wyłącznie kapitał kredytu mieszkaniowego, a więc składnik wymieniony w § 1 ust. 2 pkt 1 rozporządzenia. Umorzona kwota nie obejmowała kosztów usług dodatkowych.
Ponadto wskazał Pan, że Pan oraz Pana małżonka nigdy wcześniej nie korzystaliście z zaniechania poboru podatku dochodowego od osób fizycznych w odniesieniu do umorzonych wierzytelności wynikających z kredytów mieszkaniowych zaciągniętych na realizację innych inwestycji mieszkaniowych.
Okoliczność, że w ramach ugody dokonano przeliczenia kredytu denominowanego w CHF w taki sposób, jak gdyby od początku był on kredytem złotowym, nie wyłącza sama w sobie możliwości zastosowania zaniechania poboru podatku. Istotne jest bowiem, że - jak Pan wskazał - ugoda dotyczyła pierwotnej umowy kredytu, nie doszło do zawarcia nowej umowy kredytu, a umorzenie zadłużenia nastąpiło w ramach istniejącego stosunku prawnego. Przy spełnieniu warunków określonych w rozporządzeniu Ministra Finansów, do przychodu powstałego z tytułu umorzenia wierzytelności może znaleźć zastosowanie zaniechanie poboru podatku dochodowego od osób fizycznych.
W konsekwencji, mimo że umorzenie wierzytelności skutkuje powstaniem po Pana stronie przychodu z innych źródeł, to przychód ten jest objęty zaniechaniem poboru podatku dochodowego od osób fizycznych.
Tym samym nie jest Pan obowiązany do zapłaty podatku dochodowego od osób fizycznych z tytułu umorzenia tej wierzytelności. Nie jest Pan również obowiązany do wykazania tego przychodu w rocznym zeznaniu podatkowym.
Pana stanowisko należało więc uznać za prawidłowe.
Dodatkowe informacje
Informacja o zakresie rozstrzygnięcia
Interpretacja dotyczy stanu faktycznego, który Pan przedstawił i stanu prawnego, który obowiązuje w dniu wydania interpretacji.
Interpretacja dotyczy wyłącznie skutków podatkowych powstałych po Pana stronie. Nie rozstrzyga skutków podatkowych po stronie drugiego kredytobiorcy, który nie jest stroną postępowania w sprawie wydania interpretacji indywidualnej.
Pouczenie o funkcji ochronnej interpretacji
·Funkcję ochronną interpretacji indywidualnych określają przepisy art. 14k-14nb ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. – Ordynacja podatkowa (t. j. Dz.U. z 2026 r. poz. 622 ze zm.). Interpretacja będzie mogła pełnić funkcję ochronną, jeśli Pana sytuacja będzie zgodna (tożsama) z opisem stanu faktycznego i zastosuje się Pan do interpretacji.
·Zgodnie z art. 14na § 1 Ordynacji podatkowej:
Przepisów art. 14k-14n Ordynacji podatkowej nie stosuje się, jeśli stan faktyczny lub zdarzenie przyszłe będące przedmiotem interpretacji indywidualnej jest elementem czynności, które są przedmiotem decyzji wydanej:
1) z zastosowaniem art. 119a;
2) w związku z wystąpieniem nadużycia prawa, o którym mowa w art. 5 ust. 5 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług;
3) z zastosowaniem środków ograniczających umowne korzyści.
·Zgodnie z art. 14na § 2 Ordynacji podatkowej:
Przepisów art. 14k-14n nie stosuje się, jeżeli korzyść podatkowa, stwierdzona w decyzjach wymienionych w § 1, jest skutkiem zastosowania się do utrwalonej praktyki interpretacyjnej, interpretacji ogólnej lub objaśnień podatkowych.
Pouczenie o prawie do wniesienia skargi na interpretację
Ma Pan prawo do zaskarżenia tej interpretacji indywidualnej do Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego. Zasady zaskarżania interpretacji indywidualnych reguluje ustawa z dnia 30 sierpnia 2002 r. Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi (t. j. Dz.U. z 2026 r. poz. 143 ze zm.; dalej jako „PPSA”).
Skargę do Sądu wnosi się za pośrednictwem Dyrektora KIS (art. 54 § 1 PPSA). Skargę należy wnieść w terminie trzydziestu dni od dnia doręczenia interpretacji indywidualnej (art. 53 § 1 PPSA):
·w formie papierowej, w dwóch egzemplarzach (oryginał i odpis) na adres: Krajowa Informacja Skarbowa, ul. Warszawska 5, 43-300 Bielsko-Biała (art. 47 § 1 PPSA), albo
·w formie dokumentu elektronicznego, w jednym egzemplarzu (bez odpisu), na adres Krajowej Informacji Skarbowej na platformie ePUAP: /KIS/wnioski albo /KIS/SkrytkaESP (art. 47 § 3 i art. 54 § 1a PPSA).
Skarga na interpretację indywidualną może opierać się wyłącznie na zarzucie naruszenia przepisów postępowania, dopuszczeniu się błędu wykładni lub niewłaściwej oceny co do zastosowania przepisu prawa materialnego. Sąd jest związany zarzutami skargi oraz powołaną podstawą prawną (art. 57a PPSA).
Podstawa prawna dla wydania interpretacji
Podstawą prawną dla wydania tej interpretacji jest art. 13 § 2a oraz art. 14b § 1 Ordynacji podatkowej.


