Wyrok WSA w Krakowie z dnia 6 maja 2011 r., sygn. I SA/Kr 407/11

Sygn. akt I SA/Kr 407/11 | | W Y R O K W IMIENIU RZECZYPOSPOLITEJ POLSKIEJ Dnia 6 maja 2011r., Wojewódzki Sąd Administracyjny w Krakowie, w składzie następującym:, Przewodniczący Sędzia: WSA Grażyna Firek (spr.), Sędziowie: WSA Stanisław Grzeszek, WSA Urszula Zięba, Protokolant: Daniel Marzec, po rozpoznaniu na rozprawie w dniu 6 maja 2011r., sprawy ze skargi Towarzystwa Budownictwa Społecznego Sp. z o.o. w K., na interpretację indywidualną Ministra Finansów, z dnia 28 października 2010r. Nr [...], w przedmiocie podatku dochodowego od osób prawnych, - skargę oddala -

Uzasadnienie

Wnioskiem z dnia 29 lipca 2010 r. Towarzystwo Budownictwa Społecznego Sp. z o.o. w K. zwróciło się do Dyrektora Izby Skarbowej działającej w imieniu Ministra Finansów o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku dochodowego od osób prawnych.

We wniosku wskazano, iż podatnik działa na podstawie ustawy z dnia 26 października 1995 roku o niektórych formach popierania budownictwa mieszkaniowego. Przedmiotem działania zgodnie z ww. ustawą i umową spółki z ograniczoną odpowiedzialnością jest przede wszystkim budowanie domów i ich eksploatacja na zasadach najmu, budowanie budynków mieszkalnych wielorodzinnych ze środków przyszłych właścicieli lub/ i ze środków własnych oraz sprawowanie zarządu budynkami mieszkalnymi nie stanowiących własności Spółki. Aktualnie Spółka zajmuje się przede wszystkim eksploatacją wybudowanych zasobów czynszowych. Najemcy mieszkań czynszowych są zobowiązani do pokrywania opłat za używanie lokali mieszkalnych, na które składają się czynsz najmu oraz opłaty za świadczenia tj. np. centralne ogrzewanie, zimną i ciepłą wodę, wywóz nieczystości stałych. Opłaty za używanie lokalu uiszczane są miesięcznie, z góry w terminie do 10 dnia każdego miesiąca. Czynsz najmu jest ustalany w takiej wysokości, aby suma czynszów za najem wszystkich lokali eksploatowanych przez Spółkę pozwalała na pokrycie kosztów eksploatacji i remontów budynków oraz spłatę zaciągniętych kredytów na ich budowę. Opłaty za używanie lokali wpływają na bieżący rachunek czynszowy. Na konto to oprócz opłat za używanie lokali mieszkalnych, w tym czynszów najmu, wpływają opłaty z tytułu czynszów najmu garaży wynajmowanych najemcom Spółki na zaspokojenie ich potrzeb mieszkaniowych. Prowadzony przez bank obsługujący Spółkę rachunek bieżący czynszowy jest minimalnie oprocentowany. Odsetki uzyskane z tego tytułu stanowią przychód, którego Spółka nie opodatkowuje podatkiem dochodowym od osób prawnych. Są one dopisywane do rachunku bieżącego czynszowego i przeznaczane na gospodarkę zasobami mieszkaniowymi. Od nieterminowych wpłat naliczane są odsetki ustawowe. Spółka nie opodatkowuje również przychodów z tytułu odsetek od nieterminowych wpłat podatkiem dochodowym od osób prawnych, bowiem przeznacza je na gospodarkę zasobami mieszkaniowymi. Uzyskane z wpływów opłat za używanie lokali, ze stawki czynszu najmu, środki na remonty lokowane są na lokatach terminowych utworzonych w rachunku bieżącym czynszowym. Otrzymane odsetki bankowe od tych lokat Spółka nie opodatkowuje, bo przychody te przeznacza na gospodarkę zasobami mieszkaniowymi. Niewykorzystane na bieżąco środki z tytułu opłat za używanie lokali (w tym czynszów najmu) są również lokowane na lokatach terminowych utworzonych w rachunku bieżącym czynszowym. Z tytułu utworzonych lokat terminowych ze środków pochodzących z opłat za używanie lokali (opłat pochodzących z gospodarki zasobami mieszkaniowymi), Spółka otrzymuje odsetki. Przychody uzyskane z tytułu odsetek przeznaczane są na gospodarkę zasobami mieszkaniowymi. Spółka w latach 2007-2008 opodatkowywała podatkiem dochodowym od osób prawnych przychody uzyskane z odsetek od lokat środków pochodzących z gospodarki zasobami mieszkaniowymi, mimo iż były one przeznaczone na gospodarkę zasobami mieszkaniowymi. Od 2009 roku Spółka nie opodatkowuje uzyskanych kwot z tytułu odsetek podatkiem dochodowym od osób prawnych.