Co z przenoszeniem na inny podmiot decyzji o warunkach zabudowy w części

Jeszcze kilka lat wstecz taka procedura była standardem. Jednak najnowsze orzecznictwo jednoznacznie tę możliwość wyklucza. Stwarza to poważne problemy chociażby przy podziale i sprzedaży projektów farm fotowoltaicznych

Dopuszczalność przeniesienia decyzji, czyli zmiana jej adresata, jest wyjątkiem od ogólnej zasady nieprzenoszalności praw i obowiązków z decyzji. Jest więc dopuszczalna wyłącznie wtedy, gdy tak stanowi prawo. Problem w tym ‒ w zakresie przeniesienia decyzji w części ‒ że art. 63 ust. 5 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym przewiduje dopuszczalność przeniesienia decyzji o warunkach zabudowy, ale nie jest oczywiste, czy jest to dopuszczalne w części. Jeszcze przed mniej więcej dekadą było dla inwestorów oczywistością, że mogą przenieść decyzję o warunkach zabudowy w części na inny podmiot. Swego czasu nawet warunki zabudowy dla znacznych połaci miast stanowiły surogaty miejscowych planów, do których uchwalenia gminom się nie spieszyło. Części tych znacznych obszarowo decyzji były następnie przenoszone na poszczególnych deweloperów, którzy pozyskiwali pozwolenia na budowę dla swojej części.