praktyka

Koło ratunkowe dla spóźnionych we wdrażaniu reformy planistycznej

Gminy dostały więcej czasu na plany ogólne – do końca sierpnia br. A od 1 stycznia 2027 r. warunki zabudowy będą wydawane tylko tym, którzy mają prawo do dysponowania daną nieruchomością na cele budowlane, a nie wszystkim zainteresowanym

Najnowsza nowelizacja ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym oraz niektórych innych ustaw z 30 kwietnia 2026 r. (dalej: nowelizacja), która została opublikowana w Dzienniku Ustaw z 15 czerwca, wprowadza istotne modyfikacje do reformy planowania przestrzennego:

► Gminy dostały dodatkowe dwa miesiące na uchwalenie planów ogólnych.

► Inwestorzy nie będą już mogli sprawdzić potencjału każdej działki: decyzja o warunkach zabudowy (dalej: WZ) nie będzie już dostępna dla każdego.

Plany do 31 sierpnia

Pierwotnie reforma zakładała, że dotychczasowe studia uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gmin stracą moc najpóźniej 30 czerwca 2026 r.

Już od wiosny do rządu trafiały jednak postulaty, by ten termin przesunąć, gdyż wiele gmin nie zdąży na czas. Problem nie sprowadzał się wyłącznie do kwestii rozliczenia kamieni milowych Krajowego Planu Odbudowy. Stawką było także uniknięcie inwestycyjnej blokady, bo brak planu ogólnego po zakończeniu okresu przejściowego uderza w możliwość wydawania nowych decyzji WZ i uchwalania planów miejscowych.