Jak wybudować siedzibę firmy

Stan prawny na 6 listopada 2007 r.

Aleksandra Grabowska

Tytułem wstępu

Zanim przejdziemy do omówienia całego procesu związanego z budową, powiedzmy jeszcze, co oznacza pojęcie siedziby. Otóż zgodnie z art. 41 k.c., jeżeli ustawa lub oparty na niej statut nie stanowią inaczej, siedzibą osoby prawnej jest miejscowość, w której ma siedzibę jej organ zarządzający. Dla obrotu gospodarczego znaczenie ma adres siedziby organu zarządzającego, a w potocznym rozumieniu siedziba to miejsce, gdzie nie tylko urzęduje zarząd, ale na co dzień pracują pracownicy, a czasem tylko małe biuro.

Co do zasady, roboty budowlane można rozpocząć jedynie na podstawie pozwolenia na budowę. Natomiast jedną z przesłanek do jego uzyskania jest oświadczenie o posiadanym przez inwestora prawie do dysponowania nieruchomością na cele budowlane. Z tego względu w pierwszej kolejności w opracowaniu pokazujemy, jak nabyć działkę pod budowę siedziby. Po drugie, omawiamy, co jest niezbędne do samej budowy lokalu przeznaczonego na działalność gospodarczą. Oczywiście specyfika profilu danej firmy, jej rozmiar i położenie będą każdorazowo inaczej kształtowały proces budowy. Niezależnie od tego, czy przedsiębiorca decyduje się na samodzielnie przechodzenie procedury budowlanej, czy od początku korzysta z usług dewelopera, powinien wiedzieć jakie czynności są w tym zakresie niezbędne. Zauważmy też, że przedsiębiorcy zawierający umowy z deweloperem są znacznie mniej chronieni niż konsumenci (prowadzący działalność gospodarczą to z założenia profesjonalista, który potrafi chronić swoje interesy). Dlatego zanim przedsiębiorca podpisze umowę z deweloperem o budowę lokalu lub budynku, powinien poznać konsekwencje zapisów umownych, by zmniejszyć ryzyko strat.