Ustalenie przychodu w spółce użyteczności publicznej

Jesteśmy spółką użyteczności publicznej z wyłącznym udziałem gminy. Na podstawie umów dzierżawy, zawartych z jednostkami samorządu terytorialnego, dzierżawimy oczyszczalnię ścieków oraz kolektor kanalizacji sanitarnej, które są własnością tych jednostek. Wysokość czynszu jest adekwatna do wartości użytkowej wydzierżawianego majątku i nie powoduje nadmiernego obciążenia kosztów świadczonych usług ani nieuzasadnionego wzrostu cen za odprowadzenie ścieków. Czy z tytułu płaconego czynszu dzierżawnego w spółce wystąpi świadczenie częściowo nieodpłatne i czy podlega ono wyłączeniu z ustalania przychodu podatkowego na podstawie art. 12 ust. 1 pkt 2 ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych?