Przekształcenie prawa użytkowania wieczystego we własność – nowe podejście do skutków w VAT

Dnia 25 lutego 2021 r. Trybunał Sprawiedliwości Unii Europejskiej wydał wyrok w sprawie Gminy Wrocław przeciwko Dyrektorowi Krajowej Informacji Skarbowej. Orzeczenie to dotyczy skutków podatkowych w podatku od towarów i usług przekształcenia prawa użytkowania wieczystego we własność i jest niekorzystne dla gmin.

Opłata przekształceniowa to obrót podlegający VAT

W orzeczeniu wydanym w sprawie Gminy Wrocław przeciwko Dyrektorowi Krajowej Informacji Skarbowej (sygn. akt C-604/19) Trybunał Sprawiedliwości Unii Europejskiej (dalej: TSUE) stwierdził, że przekształcenie prawa użytkowania wieczystego nieruchomości w prawo pełnej własności przewidziane w przepisach krajowych w zamian za uiszczenie opłaty stanowi dostawę towarów w rozumieniu tego przepisu.

Przekształcenie prawa użytkowania wieczystego nieruchomości w prawo pełnej własności należy uznać za przeniesienie prawa własności w rozumieniu art. 14 ust. 2 lit. a dyrektywy Rady 2006/112/WE z 28 listopada 2006 r. w sprawie wspólnego systemu podatku od wartości dodanej (dalej: dyrektywa VAT)