Jedna nieruchomość, dwie wartości – jak prawidłowo rozdzielić wartość gruntu i budynku

Nasza szkoła stacjonuje w dawnej kamienicy. W momencie przekazania budynków pod nasze działanie i załatwiania formalności w urzędach otrzymaliśmy informację, że wartość naszego budynku z gruntem wynosi określoną kwotę. Na potrzeby nadzoru mamy informację o potrzebie wyodrębnienia tych dwóch składników – prawidłowym rozdzieleniu wartości budynku i gruntu. W chwili obecnej grunt i budynek stanowią jedną kwotę, natomiast nigdy nikt nie próbował rozdzielić tych składników. W jaki sposób nasza jednostka powinna przeprowadzić takie działanie; do jakich instytucji powinniśmy się zgłosić i jakie dokumenty uzyskać?

Jeżeli nieruchomości – takie jak budynek i grunt – spełniają kryteria określone w art. 3 ust. 1 pkt 15 ustawy z 29 września 1994 r. o rachunkowości (dalej: uor), należy je zakwalifikować jako środki trwałe. Podstawową jednostką ewidencji środków trwałych jest , którego definicję i zasady tworzenia szczegółowo przedstawia rozdział V Krajowego Standardu Rachunkowości nr 11 „Środki trwałe” (dalej: KSR nr 11). Zgodnie z KSR 11, obiekt inwentarzowy może obejmować nie tylko własny środek trwały wraz z jego częściami składowymi, lecz także części dodatkowe i peryferyjne, o ile pozostają z nim w trwałym związku – fizycznym lub wynikającym z przepisów prawa.