Przeznaczenie na remonty nadwyżek z opłat za centralne ogrzewanie

Orzecznictwo Sądu Apelacyjnego

Przeznaczenie na remonty nadwyżek z opłat za centralne ogrzewanie

Wspólnota mieszkaniowa ma prawo podjąć uchwałę, w myśl której nadwyżka powstała w danym roku z tytułu opłat za centralne ogrzewanie zostanie przeznaczona na fundusz remontowy, m.in. na docieplenie budynku.

Wspólnota Mieszkaniowa w K. 26 lutego 2001 r. podjęła uchwałę nr 3/01, zgodnie z którą nadwyżka powstała po rozliczeniu wnoszonych w 2000 r. przez lokatorów opłat za centralne ogrzewanie w kwocie 26 984,32 zł nie została im zwrócona, jak to było w latach poprzednich, ale przeznaczona na fundusz remontowy, w tym głównie na docieplenie wielorodzinnego budynku wspólnotowego. Uchwała ta, zdaniem jednego ze współwłaścicieli nieruchomości wspólnotowej (właściciela wielu wyodrębnionych z niej lokali mieszkalnych), podjęta została z naruszeniem obowiązujących przepisów prawa, a zwłaszcza tych zapisów ustawy Prawo energetyczne, które nakazują mu rozliczenie się z najemcami lokali mieszkalnych będących jego własnością z całkowitych kosztów zakupu energii cieplnej i zwrot im ewentualnej nadwyżki. Współwłaściciel ten wniósł pozew do Sądu Okręgowego w Krakowie, żądając uchylenia uchwały. W odpowiedzi na pozew wspólnota mieszkaniowa w imieniu ogółu współwłaścicieli budynku wniosła o oddalenie powództwa. Jej zdaniem, skarżona uchwała jest słuszna, gdyż budynek wymaga docieplenia, którego wykonanie podniesie standard mieszkań i w konsekwencji spowoduje obniżenie opłat za zajmowane lokale.