Opodatkowanie nieruchomości osób fizycznych-przedsiębiorców zależy od tego, kto jest nabywcą oraz od sposobu wykorzystania nieruchomości

Do końca grudnia właścicielem nieruchomości była spółdzielnia Samopomoc Chłopska. Pod koniec grudnia kupił ją rolnik wraz z małżonką, który jest właścicielem gospodarstwa rolnego. Małżonkowie prowadzą działalność gospodarczą w formie spółki cywilnej. Sprzedana działka stanowi grunty oznaczone jako Bi, nieużytki i pastwiska. Na działce są budynki związane z prowadzoną wcześniej (przez GS) działalnością gospodarczą. Nowy właściciel chce tę nieruchomość podzielić na 3 działki i wspólnie z żoną wnieść środkową działkę aportem do spółki. Jaki podatek organ podatkowy ma naliczyć od działek skrajnych: według stawek przewidzianych dla działalności gospodarczej czy pozostałych?

Nie zawsze nabycie nieruchomości przez osoby fizyczne prowadzące działalność gospodarczą uzasadnia zastosowanie stawek podatku właściwych dla przedsiębiorców. Jeśli nabywcą nieruchomości, a tak jest w tym przypadku, są te podmioty działające jako osoby fizyczne, to należy tu zastosować zasady opodatkowania właściwe dla osób fizycznych. W związku z tym grunty oznaczone w ewidencji gruntów i budynków jako Bi (inne tereny zabudowane) będą objęte podatkiem od nieruchomości i będą opodatkowane stawką przewidzianą dla gruntów pozostałych, natomiast nieużytki będą korzystały ze zwolnienia od podatku od nieruchomości. Grunty oznaczone w ewidencji gruntów i budynków jako pastwiska (Ps) będą podlegały opodatkowaniu podatkiem rolnym, według stawki przewidzianej dla gruntów gospodarstw rolnych (rolnik - nabywca jest właścicielem gospodarstwa rolnego). Budynki znajdujące się na nabytych gruntach będą opodatkowane podatkiem od nieruchomości według stawek przewidzianych dla budynków pozostałych, a w przypadku budynków położonych na gruntach oznaczonych jako Ps, jeśli służą wyłącznie działalności rolniczej, możliwe będzie zastosowanie zwolnienia od podatku od nieruchomości.