Kiedy można stosować obniżoną stawkę na materiały budowlane dostarczane wraz z usługą budowlaną

Bardzo proszę o odpowiedź w sprawie wysokości VAT związanego ze świadczeniem usług remontowo-budowlanych w obiektach budownictwa mieszkaniowego i infrastruktury towarzyszącej obejmujących dostawy materiałów wraz z usługą. Czy umowa zawierająca w swej treści zapis o dostawie materiałów wraz z montażem upoważnia nas do wystawienia faktur VAT z 7% podatkiem VAT na materiały i usługę łącznie na podstawie załącznika nr 3 poz. 161 ustawy o VAT? Jakie dodatkowe warunki musi spełniać ta umowa, aby miał zastosowanie 7% VAT?