Jaką stawkę VAT zastosować do świadczenia usług remontowo-budowlanych w pomieszczeniach biurowych

Prowadzę przedsiębiorstwo świadczące usługi ogólnobudowlane. Zwracam się z zapytaniem, czy wykonując usługę malowania i wykładania płytkami pomieszczeń biurowych znajdujących się w budynku mieszkalnym powinienem zastosować stawkę VAT 7% czy stawkę podstawową 22%? Powierzchnia całego budynku wynosi 100 m2, natomiast pomieszczeń biurowych 30 m2. Moim zdaniem usługa ta powinna być objęta stawką 7%.