Jak powinna rozliczyć podatek naliczony szkoła wykonująca czynności zwolnione i opodatkowane VAT

Jako szkoła świadczyliśmy do tej pory usługi edukacyjnie zwolnione z VAT i sporadycznie inne usługi (najem), dlatego jesteśmy zarejestrowani jako VAT-owcy czynni. VAT należny odprowadzaliśmy, ale nie korzystaliśmy z odliczeń. W najbliższym czasie, na podstawie planowanej umowy o współpracy, mamy użyczać innemu podmiotowi pomieszczeń nieodpłatnie, ale obciążać go kosztami zużycia energii, mediów itp., czyli refakturować część naszych kosztów. Ponieważ będą to znaczące kwoty, zastanawiam się, czy szkoła będzie miała z tego tytułu prawo do odliczenia naliczonego VAT. Do tej pory działalność zwolniona z VAT wynosiła ponad 99% obrotów.