Jakie są skutki sprzedaży działek przez osobę fizyczną nieprowadzącą działalności gospodarczej

Spółka nasza kupuje od osoby fizycznej 50 ha gruntu podzielonego na 18 działek. Na działkach wybudujemy domy mieszkalne. Na zakup części gruntu o powierzchni 6 ha we wrześniu został sporządzony akt notarialny. Pozostała część gruntu, zgodnie z przedwstępną umową zakupu, zostanie odkupiona później. Wtedy także zostanie sporządzony akt notarialny. Czy sprzedawca, który nie prowadzi działalności gospodarczej, powinien wystawić nam fakturę VAT ze stawką 22% podatku, czy tylko opłacić podatek od czynności cywilnoprawnych?