Kiedy wykazać przychód przy kwestionowanej usłudze pośrednictwa w handlu nieruchomościami

Biuro pośrednictwa w obrocie nieruchomościami wykonało usługę, którą klienci zakwestionowali. Potajemnie podpisali umowę przedwstępną, chcąc wyeliminować pośrednika z transakcji. Pośrednik na podstawie wpisu do księgi wieczystej ustalił, że do transakcji doszło. Pośrednik oddał sprawę do sądu i wygrał ją na skutek apelacji. W umowie pośrednictwa jako termin wykonania usługi podano datę podpisania umowy przedwstępnej. Pośrednik nie znał tej daty przed jej upływem. O terminie zawarcia umowy przedwstępnej dowiedział się dużo później. Kiedy w takim przypadku powstaje przychód z tytułu wykonanej usługi pośrednictwa?