Jak rozliczać VAT naliczony związany z najmem na cele mieszkalne i użytkowe

PROBLEM

● książkę przychodów i rozchodów,

● książkę zakupów VAT,

● książkę sprzedaży VAT.

W deklaracji VAT-7 nie wykazuję zakupów związanych z najmem. Biuro firmy mieści się w tym samym budynku, w którym wynajmuję lokale mieszkalne. I tu zaczynają się problemy, ponieważ przyłącznik gazowy zarejestrowany jest na firmę, a doprowadzenie wody na osobę fizyczną.

Pytanie 1. Jeśli chodzi o wodę, to jest zainstalowany podlicznik poboru wody. Jako osoba fizyczna prowadząca najem wystawiam fakturę VAT firmie (czyli sobie jako osobie prowadzącej działalność gospodarczą). Czy wystarczy zarejestrować fakturę w rejestrze najmu, a notą własną obciążyć firmę? Jak powinienem to robić w prawidłowy sposób?

Liczniki energii elektrycznej w lokalach mieszkalnych zainstalowane są na mnie. Za zużycie energii elektrycznej otrzymuję fakturę VAT, następnie w tej samej kwocie obciążam najemcę. Czy w deklaracji VAT powinienem wykazywać zakup energii i jej sprzedaż?