Ulga mieszkaniowa - czyli sprzedaż mieszkania bez podatku

Sprzedaż przez podatnika nieruchomości przed upływem pięciu lat, licząc od końca roku, w którym ją nabył lub wybudował, jest opodatkowana 19% podatkiem dochodowym. Podstawą obliczenia należnego podatku jest różnica pomiędzy przychodem uzyskanym z odpłatnego zbycia nieruchomości a kosztami jej nabycia lub wybudowania, powiększona o dokonane odpisy amortyzacyjne. Podatnik może jednak skorzystać z ulgi przy sprzedaży nieruchomości. Warunki jej stosowania przewiduje art. 21 ust. 1 pkt 131 updof. Na podstawie tego przepisu zwolnieniu z pdof podlega dochód uzyskany ze sprzedaży nieruchomości w wysokości, która odpowiada iloczynowi tego dochodu i udziału wydatków poniesionych na własne cele mieszkaniowe w przychodzie z odpłatnego zbycia nieruchomości, jeżeli nie później niż w okresie dwóch lat od końca roku podatkowego, w którym nastąpiło odpłatne zbycie nieruchomości, przychód uzyskany z tego zbycia został przeznaczony na własne cele mieszkaniowe.