Jak amortyzować mieszkanie nabyte pod wynajem

Klient mojego biura rachunkowego - podatnik prowadzący działalność gospodarczą w branży informatycznej będący czynnym podatnikiem VAT - zamierza nabyć mieszkanie w celu wynajmowania go na cele mieszkaniowe. Chce je wprowadzić do ewidencji środków trwałych i amortyzować. Rozważa kilka wariantów tego zakupu:

Wariant 1. Nabycie mieszkania na rynku wtórnym (mieszkanie używane ponad 5 lat). Jaką stawkę amortyzacyjną można w tej sytuacji zastosować?

Wariant 2. Nabycie mieszkania w stanie surowym od dewelopera. Rozliczanie z deweloperem będzie oparte na płatnościach w transzach w zależności od etapu budowy. Czy opłaty, które mój klient będzie musiał ponieść w trakcie budowy mieszkania, są dla niego kosztem? W jakim momencie będzie mógł wprowadzić mieszkanie do ewidencji i rozpocząć amortyzację? Czy remont tego mieszkania wpłynie na jego wartość początkową? Jaką stawkę amortyzacyjną można w tym przypadku zastosować?