Jaka stawka VAT na sprzedaż działki pod budowę budynku handlowo-usługowego

Posiadam działkę w majątku prywatnym, którą zamierzam sprzedać. Nie prowadzę działalności gospodarczej ani nie jestem podatnikiem VAT. Sprzedaż będzie dokonywana z majątku prywatnego. Przed dokonaniem sprzedaży nie dokonywałem czynności w celu przygotowania przedmiotowej działki do sprzedaży. Przyszły nabywca zamierza kupić nieruchomość w celu wybudowania na niej obiektu handlowo-usługowego. Obecnie nieruchomość jest odpłatnie wydzierżawiona kupującemu na czas nieoznaczony. Czy sprzedaż nieruchomości podlega VAT? Jeżeli tak, to według jakiej stawki opodatkować sprzedaż?