Jaką datę należy uznać za datę zakończenie budowy, aby móc skorzystać ze zwolnienia z VAT

Firma zamierza sprzedać budynek wraz z prawem wieczystego użytkowania gruntu. W roku bieżącym nieruchomość może być uznana za towar używany. W związku z tym transakcja może być zwolniona z podatku VAT. Jaką datę należy uznać za termin zakończenia budowy - czy termin faktycznego zakończenia budowy i zgłoszenia do odbioru, czy termin uzyskania zezwolenia na użytkowanie budynku?