Jak opodatkować budowę basenu lub sauny w budynku mieszkalnym

Jesteśmy przedsiębiorstwem budowlano-usługowym. Zajmujemy się, między innymi, budową basenów i saun. Jaką stawkę VAT należy stosować, fakturując wykonanie robót wraz z niezbędnymi materiałami przy budowie basenu lub sauny w budynku mieszkalnym czy lokalu mieszkalnym? Czy na fakturze należy wykazać zużyte materiały?