Jak od 1 listopada br. dokumentować usługi najmu osobom fizycznym nieprowadzacym działaności gospodarczej, aby nie stracić prawa do zwolnienia

problem

rada

Od 1 listopada 2008 r. usługi w zakresie wynajmowania nieruchomości na własny rachunek (PKWiU ex 70.2) są zwolnione z obowiązku ewidencjonowania za pomocą kasy fiskalnej, pod warunkiem że ich świadczenie przez podatnika zostanie w całym zakresie udokumentowane fakturami (poz. 15 załącznika do rozporządzenia w sprawie kas).

Jeżeli podatnik nie będzie dokumentował fakturami (rachunkami) całości świadczonych usług najmu, to nie będzie miał prawa do korzystania ze zwolnienia przedmiotowego w stosowaniu kasy fiskalnej. W takim przypadku może jednak skorzystać ze zwolnienia podmiotowego (ze względu na wysokość obrotów), w wyniku czego nie będzie musiał ewidencjonować sprzedaży za pomocą kasy fiskalnej.

uzasadnienie

1 lipca 2008 r. weszło w życie rozporządzenie Ministra Finansów z 27 czerwca 2008 r. w sprawie kas rejestrujących. Zastąpiło ono dotychczas obowiązujące w tym zakresie rozporządzenie Ministra Finansów z 20 grudnia 2007 r. Nowe rozporządzenie określa rodzaje zwolnień, które obowiązują do 31 grudnia 2008 r. Z dniem 1 listopada 2008 r. wprowadzone zostały również dodatkowe ograniczenia, które warunkują stosowanie dotychczasowych zwolnień. Jedno z tych ograniczeń dotyczy sposobu dokumentowania usługi najmu nieruchomości na własny rachunek.

Zwolnienia z obowiązku stosowania kasy rejestrującej, z których może skorzystać podatnik świadczący usługi najmu nieruchomości na własny rachunek, dzielą się na dwie grupy: