Na siedmiu największych rynkach w Polsce deweloperzy sprzedali w 2022 r. o 38% mniej mieszkań niż przed rokiem

Serwis Otodom opublikował raport dotyczący wyników sprzedaży mieszkań na rynku pierwotnym na siedmiu największych rynkach mieszkaniowych w Polsce, czyli w Warszawie, Krakowie, Wrocławiu, Trójmieście, Poznaniu, Łodzi i Katowicach, wskazując w nim, że 2022 r. upłynął na pierwotnym rynku mieszkaniowym pod znakiem wyraźnego hamowania.

Według raportu Otodom:

• po dobrej końcówce 2021 r. i jeszcze lepszym styczniu 2022 r. kiedy w największych miastach sprzedało się 5,6 tys. mieszkań (14% całej rocznej sprzedaży), widoczny był z miesiąca na miesiąc spadek liczby transakcji, który swoje minimum, zgodnie z danymi Otodom Analytics, osiągnął w sierpniu 2022 r. (2,2 tys.), w rezultacie roczna sprzedaż wyniosła 40,9 tys. mieszkań to spadek o 38% w porównaniu do 2021 r., kiedy sprzedano ponad 65,5 tys. mieszkań;
• w 2023 r. nie będzie spadków cen, a przynajmniej nie na taką skalę jakiej mogliby chcieć nabywcy, choć wzrost cen liczony dla całego rynku nie zrównał się z inflacją i wyniósł 9%, średnia cena 1 m² mieszkania deweloperskiego liczona dla wszystkich 7 w/w rynków na koniec grudnia 2022 r. wynosiła 11,8 tys. zł, w grudniu 2021 r. stawka ta była o 1 000 zł niższa;
• największy wzrost cen odnotowano w Warszawie, gdzie średnie ceny mieszkań dostępnych do zakupu na koniec 2022 r. były o 14% wyższe niż przed rokiem, dwucyfrowe wzrosty zanotowano także w Katowicach (12% r/r) i w Poznaniu (11% r/r), najmniej wzrosły ceny w Krakowie (5% r/r) i w Łodzi (6% r/r), nominalnie oznacza to, że za 1 m² mieszkania w Warszawie trzeba zapłacić obecnie średnio o 1 700 zł więcej niż przed rokiem, w Krakowie tylko o 550 zł więcej;
• jednym z głównych czynników, który będzie wpływał na otoczenie makroekonomiczne, ale i bezpośrednio rynek mieszkaniowy, będzie dalszy przebieg wojny w Ukrainie, ta wpływa zarówno na ceny surowców, jak i na poczucie bezpieczeństwa, a tym samym inwestycje w regionie, do tego determinuje napływ lub odpływ ludności z rynku mieszkaniowego oraz ogólne nastroje konsumentów;
• drugim czynnikiem wartym uwagi, są zbliżające się wybory parlamentarne, które nawet jeśli nie jest to dobra praktyka, będą w dużym stopniu determinować politykę i monetarną i mieszkaniową państwa, to jaki ostatecznie kształt osiągnie i kiedy zostanie wprowadzony w życie program Pierwsze Mieszkanie i jego część Bezpieczny Kredyt 2%, zdeterminuje zarówno zachowanie kupujących, jak i deweloperów.

Redakcja INFORLEX (na podstawie komunikatu PAP)