Zmiana czynszu w ramach Mieszkania Plus wynika z waloryzacji o wskaźnik inflacji PFR Nieruchomości działa na zasadach rynkowych

Prezes PFR Nieruchomości Wojciech Caruk wskazał, że PFR Nieruchomości działa na zasadach rynkowych i porównywanie tego z budownictwem socjalnym czy komunalnym, gdzie dotacje z budżetu państwa wynoszą nawet 80%, jest niemiarodajne, to zupełnie nieporównywalne. Każdy program ma swoją grupę docelową, a PFR Nieruchomości buduje osiedla dla osób, które mają trudności z uzyskaniem kredytu hipotecznego.

Prezes PFR Nieruchomości przekazał, że:

• najemcy lokali rynkowej części rządowego programu mieszkaniowego nie płacą czynszu w wysokości rynkowej – uśredniona stawka czynszu najemców Mieszkania Plus jest około 20% niższa od stawek rynkowych, a po uwzględnieniu dopłaty do czynszu nawet o 40% niższa;
• na przykład w Krakowie obecnie obowiązuje stawka czynszu na poziomie 33 zł/m², a według niezależnych analiz stawka rynkowa to 46 zł/m², średnia stawka czynszu w Gdyni to 22,89 zł/m² wobec rynkowych 50,09 zł/m², a w Radomiu jest to 27,90 zł/m² w wobec 44,87 zł/m²;
• najemcy lokali w ramach programu Mieszkanie Plus mają na podstawie umowy dopłatę, dzięki której stawki spadają średnio o około 40% w stosunku do komercyjnego rynku najmu;
• w Radomiu czynsz za jednopokojowe mieszkanie o powierzchni 29 m² wynosi 904 zł, a po dopłacie jest to 646 zł, czynsz za mieszkanie 4 pokojowe o powierzchni 74 m², po dopłacie wynosi 1 516 zł, a w Radomiu 87% najemców Mieszkania Plus taką dopłatę otrzymuje;
• zmiana czynszu w ramach Mieszkania Plus wynika z waloryzacji o wskaźnik inflacji, informacja o tym, że stawka czynszu będzie waloryzowana o inflację w każdym roku znajduje się w umowach zawieranych w ramach Mieszkania Plus, obecna waloryzacja sięga 14,4% oznacza to, że czynsze na osiedlach PFR Nieruchomości wzrosły od 2 do 4 zł/m²;
• doniesienia o podwyżce o 600 czy 800 zł są nieprawdziwe, poza czynszem najmu mieszkańcy płacą też opłatę eksploatacyjną, czyli koszt ogrzania, oświetlenia części wspólnych oraz sprzątania i przeglądów technicznych, ta opłata jest co do złotówki rozliczana, do tego należy dodać koszty zużycia mediów: ciepłej i zimnej wody, ogrzewania, prądu oraz wywóz śmieci, ich wysokość to kwestia indywidualna i PFR Nieruchomości nie ma na nią wpływu;
• opinie, że jakość mieszkań w ramach Mieszkania Plus jest słaba ze względu na dużą liczbę usterek, jest nieprawdziwa np. w Krakowie rzeczywiście było kilka zawilgoceń na początku eksploatacji, ale zostały one usunięte, pozostały dwa mieszkania, gdzie prace trwają, w obu przypadkach najemcy otrzymali propozycję lokalu zastępczego, mitem są też domy z papieru w Radomiu, podczas posiedzenia komisji infrastruktury twierdzono, że zawaliła się ściana budynku, okazało się, że to była rysa na ścianie jednego z mieszkań;
• w każdym obiekcie budowlanym takie usterki występują, najwięcej jest ich w pierwszym roku eksploatacji, ale są usuwane, średnia liczba usterek na rynku komercyjnym w pierwszym roku eksploatacji to od 1 do 5, PFR Nieruchomości od tych statystyk nie odbiega;
• PFR Nieruchomości zapewnia też wsparcie mieszkańcom w związku z wysoką inflacją, zostało zaproponowane zamrożenie czynszów do 2025 r., podjęto też decyzję o zwrocie jednej kaucji, w tym czasie daje to na 1 mieszkanie około 5 tys. zł;
• największą grupą odbiorców dopłat do czynszu są najemcy zamieszkujący w inwestycjach PFR Nieruchomości realizowanych w ramach rynkowej części rządowego programu mieszkaniowego, z dopłat korzysta 66% mieszkańców, co oznacza 3 na 5 lokatorów;
• średnia kwota przyznanej dopłaty we wszystkich inwestycjach, które są finansowane ze środków Funduszu Mieszkań dla Rozwoju, wynosi 325 zł, a suma miesięcznych dopłat przyznawanych dla wszystkich najemców to prawie 0,585 mln zł, najwyższą dopłatę otrzymuje najemca z Krakowa, to 739 zł miesięcznie;
• PFR Nieruchomości jako pierwsza spółka na polskim rynku oferuje umowy najmu ze stopniowym dochodzeniem do własności, z tej oferty korzystają np. najemcy w Białej Podlaskiej, a w najbliższym czasie zostanie ona zaproponowana mieszkańcom osiedla w Gdyni przy ul. Puszczyka;
• umowy najmu instytucjonalnego z dojściem do własności zostaną też zaoferowane wszystkim najemcom inwestycji, w których ta opcja została zadeklarowana, czyli w Krakowie, w Radomiu, w Katowicach, w Dębicy, w Świdniku, w Łowiczu, w Mińsku Mazowieckim, w Nowym Targu, w Wałbrzychu, w Toruniu, we Wrześni i w Zamościu.

Redakcja INFORLEX (na podstawie komunikatu PAP)