Usługi najmu miejsc postojowych bez paragonu

MF potwierdził, że stały wynajem konkretnych miejsc sklasyfikowany jako usługa związana z nieruchomościami nie podlega bezwzględnemu nakazowi ewidencjonowania sprzedaży na kasie fiskalnej. W rezultacie spółdzielnia może nadal korzystać ze zwolnienia przedmiotowego z obowiązku ich ewidencjonowania na kasie rejestrującej.

Rząd samochodów zaparkowanych wzdłuż chodnika przy bloku mieszkalnym, widok z góry; zdjęcie ilustruje temat minimalnej liczby miejsc postojowych w inwestycjach mieszkaniowych po zmianach przepisów od sierpnia 2025 roku.

Stan faktyczny

Spółdzielnia wynajmuje miejsca postojowe: właścicielom lokali, spółdzielcom jak i osobom obcym, niezwiązanym ze Spółdzielnią. Wynajem jest odpłatny i w całości jest dokumentowany fakturą VAT z doliczonym podatkiem VAT w wysokości 23%. Najemcy miejsc postojowych zawierają ze Spółdzielnią umowy najmu na czas nieokreślony. Każda umowa najmu określa najem konkretnie oznaczonego miejsca. Spółdzielnia nie rejestrowała tych usług na kasie rejestrującej i miała wątpliwość, czy powinna to robić w związku z wprowadzonym 1 kwietnia 2026 r. obowiązkiem ewidencjonowania usług parkingowych

Stanowisko MF

W uzasadnieniu swojej odpowiedzi MF wskazał, że:

• zarówno w ustawie o VAT jak i rozporządzeniu w sprawie zwolnień z obowiązku ewidencjonowania, nie została zawarta definicja usług parkingu samochodów i innych pojazdów

• regulacje wprowadzające bezwzględny obowiązek ewidencjonowania za pomocą kas rejestrujących w odniesieniu do usług parkingowych, objęły tym obowiązkiem typowe usługi parkingowe, a nie wynajmu miejsc parkingowych/postojowych.

• usługa parkingowa, o której mowa w § 4 ust. 1 pkt 2 lit. n rozporządzenia w sprawie zwolnień z obowiązku ewidencjonowania, powinna mieć charakter krótkotrwałego postoju samochodu, z którego może korzystać każdy, kto się decyduje na nie, miejsce nie powinno być przypisane do samochodu/osoby, a zawarcie umowy to akceptacja regulaminu.

• Każda wydzielona przestrzeń, z wyznaczonymi miejscami postoju, jeśli jest udostępniana za opłatą określaną wyznacznikiem czasu korzystania z tego miejsca powinna stanowić usługę parkingu, o której mowa w § 4 ust. 1 pkt 2 lit. n rozporządzenia w sprawie zwolnień z obowiązku ewidencjonowania.

Usługi parkingowe generalnie mieszczą się w PKWiU 52.21.24.0 – Usługi parkingowe oraz PKWiU 96.09.19.0 – Pozostałe różnorodne usługi, gdzie indziej niesklasyfikowane (jako usługa parkingowa dla gości hotelu/restauracji). Nie obejmują one zatem wynajmu miejsca postojowego sklasyfikowanego w PKWiU 68.20.1. Wynajem parkingów mieści się w kategorii usług związanych z nieruchomościami.

Wynajem miejsc postojowych. Usługa wynajmu miejsca postojowego skalsyfikowana jest w PKWiU 68.20.1 pod warunkiem, że świadczenie ma rzeczywiście charakter najmu nieruchomości (oddania do wyłącznego korzystania), jeżeli:

• zawarta jest umowa najmu,

• miejsce jest przypisane konkretnemu najemcy,

• najemca ma wyłączność korzystania,

• brak rotacji użytkowników,

• opłata ma charakter stały (nie godzinowy).

Zwolnienie z obowiązku ewidencjonowania na kasie. Zgodnie z § 2 pkt 1 rozporządzenia w związku z poz. 29 załącznika do rozporządzenia w sprawie zwolnień z obowiązku ewidencjonowania, udostępnianie miejsc postojowych (wynajem miejsc parkingowych) korzysta ze zwolnienia z ewidencji za pomocą kas rejestrujących przy spełnieniu określonych w tej pozycji warunków.

Zwolnienie przysługuje niezależnie od tego czy usługi te są świadczone przez spółdzielnie mieszkaniowe czy przez osoby prywatne. Ważne jest spełnienie warunków, o których mowa w poz. 29 załącznika do rozporządzenia.

Usługa wynajmu wymierzonych, oznaczonych i przyporządkowanych do konkretnego najemcy miejsc postojowych (na należących do Spółdzielni gruntach), świadczona na podstawie umów najmu zawieranych na czas nieokreślony, w całości udokumentowana fakturą, może korzystać ze zwolnienia z obowiązku prowadzenia ewidencji sprzedaży za pomocą kas rejestrujących przy spełnieniu określonych warunków wskazanych w załączniku do rozporządzenia. Warunkiem jest aby:

• świadczenie tych usług w całości zostało udokumentowane fakturą lub

• świadczący usługę otrzymał w całości zapłatę za wykonaną czynność za pośrednictwem poczty, banku lub spółdzielczej kasy oszczędnościowo-kredytowej (odpowiednio na rachunek bankowy podatnika lub na rachunek podatnika w spółdzielczej kasie oszczędnościowo-kredytowej, której jest członkiem),

- a jednocześnie aby z ewidencji i dowodów dokumentujących zapłatę jednoznacznie wynikało, jakiej konkretnie czynności dotyczyła.

ŹRÓDŁO:

Zmiana interpretacji indywidualnej pt. Zwolnienie usług najmu miejsc postojowych z ewidencji na kasie rejestrującej od 1 kwietnia 2026 roku wydana przez Szefa Krajowej Administracji Skarbowej z 26 maja 2026 r. – opubl. na www.eureka.mf.gov.pl

oprac. Ewa Sławińska