Jak rozliczać ryczałt z najmu prywatnego rzeczy stanowiącej majątek odrębny małżonka

Resort finansów wskazał DGP, że małżonek dokonujący najmu prywatnego uwzględnia przychód z najmu składnika majątku wspólnego, badając, czy przysługuje mu jeszcze stawka 8,5 proc. czy już 12,5 proc. Ale bez wyjaśnienia pozostało opodatkowanie przychodów z najmu składników majątku wspólnego, czyli zastosowanie limitu przy wynajmie składników majątku wspólnego, gdy któryś z małżonków wynajmuje odrębną własność

Przychody z tzw. najmu prywatnego, tj. takiego, w przypadku którego wynajmującym jest osoba fizyczna świadcząca taką usługę, wykorzystująca w tym celu składnik majątku prywatnego niebędący częścią przedsiębiorstwa, od 2023 r. obligatoryjnie są opodatkowane ryczałtem od przychodów ewidencjonowanych. Ustalając stawkę ryczałtu, podatnicy muszą uwzględnić łączną wartość przychodu uzyskaną tytułem takiego najmu w trakcie roku kalendarzowego, który tutaj jest zawsze rokiem podatkowym. Związane jest to z tym, że przychody w kwocie nie wyższej niż 100 000 zł są opodatkowane według stawki 8,5 proc., a do nadwyżki stosuje się stawkę 12,5 proc. W przeszłości skrajnie niekorzystnie, a przez to niesprawiedliwie fiskalnie, limit taki był stosowany w przypadku, gdy przychody z najmu stosowali małżonkowie. Mieli oni do dyspozycji wspólne 100 000 zł i to niezależnie od tego, czy przedmiotem najmu były składniki majątku wspólnego, czy wchodzące w skład majątków odrębnych, a nawet niezależnie od tego, czy małżonkowie w ogóle pozostawali we wspólności majątkowej.