PRZEGLĄD DZIENNIKÓW USTAW RZECZPOSPOLITEJ POLSKIEJ Z KOMENTARZEM

Do dokonania podziału nieruchomości niezbędne jest przedłożenie przez osobę (lub osoby) wnioskujące o podział odpowiedniej dokumentacji wyszczególnionej w art. 97 ust. 1a ustawy o gospodarce nieruchomościami. Rozporządzenie Rady Ministrów z 7 grudnia 2004 r. w sprawie sposobu i trybu dokonywania podziałów nieruchomości (Dz.U. nr 268, poz. 2663) obowiązuje od 21 grudnia 2004 r. Reguluje ono m.in. sposób postępowania przy sporządzaniu wymaganych dokumentów oraz określa ich treść. Ustalono zasady obowiązujące przy opracowywaniu mapy z projektem podziału nieruchomości, a także sposób postępowania przy przyjmowaniu granic nieruchomości, podlegającej podziałowi; sposób sporządzania i treść protokołu, który należy sporządzić z czynności przyjęcia przebiegu granic nieruchomości oraz zakres treści mapy z projektem podziału nieruchomości. W rozporządzeniu uregulowano również zasady podziału nieruchomości gruntowej, który powoduje konieczność dokonania podziału budynku usytuowanego na tej nieruchomości, określając warunki, jakie muszą być spełnione w przypadku takiego podziału. Warunki te wynikają z przepisów odrębnych, ustalających warunki techniczne, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie, oraz z odpowiednich polskich norm. Ustalono również zasady, gdy powierzchnia działki wydzielanej z nieruchomości podlegającej podziałowi nie przekracza 33 proc. powierzchni tej nieruchomości. Wskazano, że czynności wykonywane przed opracowywaniem mapy z projektem podziału należy ograniczyć tylko do tych odcinków granic, do których dochodzą granice projektowanej działki. Rozwiązanie to uprości i przyspieszy postępowanie o podział nieruchomości. Ma ono szczególne znaczenie dla podziałów, w wyniku których z bardzo dużych nieruchomości wydzielane są niewielkie powierzchniowo działki. W związku z tym, że dokonanie podziału nieruchomości wiąże się z koniecznością dokonania czynności technicznych na gruncie, polegających na wyznaczeniu i stabilizacji nowych punktów granicznych, w rozporządzeniu szczegółowo uregulowano zasady i tryb dokonywania tych czynności.