Czy opodatkować sprzedaż nieruchomości rolnej niezabudowanej

W kwietniu 2002 r. kupiłem nieruchomość rolną niezabudowaną, a w sierpniu 2004 r. sprzedałem tę ziemię (akt notarialny warunkowy, ostateczny będzie pod koniec września). Otrzymałem od nabywcy około 30% zaliczki. Czy płacę VAT i kiedy (teraz czy po zawarciu ostatecznej umowy sprzedaży)? Czy notariusz musi zapisać w akcie notarialnym wartość netto i brutto, jeśli wystąpi VAT?