Porada
3. Jakie są skutki sprzedaży budynku wybudowanego na gruncie prywatnym, ale używanego do działalności gospodarczej
Jak prawidłowo sprzedać nieruchomość zabudowaną, wykorzystywaną w działalności gospodarczej, ale niewprowadzoną do ewidencji środków trwałych?
problem
Na trzech sąsiadujących ze sobą działkach, będących współwłasnością małżeństwa, zakupionych w 2000 r., została posadowiona demontowalna hala magazynowo-garażowa, która była wyleasingowana (leasing operacyjny). Wykorzystywana była i jest w działalności gospodarczej męża. Na posadowienie tej hali oraz prace adaptacyjne zostały poczynione nakłady, od których odliczany był VAT i zostały ujęte w ewidencji środków trwałych jako nakłady w obcym środku trwałym. Oprócz tego właściciel z własnych środków poniósł nakłady na wybudowanie pod dachem tej hali pomieszczeń biurowych. Na te nakłady nie ma rachunków. Szacunkowa proporcja nakładów firmowych do prywatnych jest mniejsza niż 30%.
Po zakończeniu leasingu hala została wykupiona prywatnie za bardzo niską cenę. Cały obiekt dopiero w tych dniach poddawany jest procedurom odbioru technicznego. Po odbiorze zostanie sprzedany. Zarówno działki, jak i budynek nie będą wprowadzone do ewidencji środków trwałych.
