Czy umowa leasingu operacyjnego użytkowania wieczystego jest ważna

PROBLEM

1. Czy włączenie do umowy użytkowania wieczystego spowodowało nieważność całej umowy?

2. Dodatkowo spółka zorientowała się, że suma rat leasingowych dotyczących budynku jest niższa niż jego wartość początkowa. Czy będzie to skutkowało nieważnością umowy?

3. Czy jest jakaś możliwość osłabienia negatywnych skutków zakupu prawa użytkowania wieczystego po zakończeniu umowy po cenie nierynkowej, bez istotnego zwiększania obciążeń finansowych spółki?

RADA

Ad 1. Zawarcie umowy leasingu operacyjnego użytkowania wieczystego nie powoduje nieważności całej umowy. Opłaty wynikające z umowy w części dotyczącej użytkowania będą kosztem podatkowym spółki. Spółka nie będzie jednak mogła nabyć prawa użytkowania wieczystego na koniec umowy po cenie niższej niż rynkowa.

Ad 2. Jeżeli suma rat leasingowych w części dotyczącej budynku wraz z określoną w umowie ceną jego wykupu po zakończeniu umowy przewyższa wartość początkową budynku, to umowa spełnia ustawowe wymogi umowy leasingu.