Kiedy dostawa budynku wraz z prawem wieczystego użytkowania gruntu jest zwolniona z VAT

Na podstawie przedstawionego stanu faktycznego nie można w sposób jednoznaczny przyjąć, że dostawa budynku sklepowego korzysta ze zwolnienia z VAT. Szczegóły - w uzasadnieniu.

Z pytania wynika, że budynek został wybudowany w 1988 r. i jest własnością firmy. Nie można jednak ustalić, czy został wybudowany na gruncie, który firma posiadała już w użytkowaniu wieczystym, czy też go nabyła (i kiedy) wraz z prawem użytkowania wieczystego.

Zwolnienie dostawy budynków zależne od pierwszego zasiedlenia

Przeniesienie własności budynku wraz ze zbyciem prawa użytkowania wieczystego gruntu, na którym posadowiony jest ten budynek, stanowi odpłatną dostawę towarów na terytorium kraju (art. 5 ust. 1 pkt 1 w zw. z art. 7 ust. 1 pkt 6 ustawy o VAT). Dostawa budynków, budowli lub ich części jest zwolniona z VAT na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy o VAT, z wyjątkiem sytuacji gdy:

a) dostawa jest dokonywana w ramach pierwszego zasiedlenia lub przed nim,

b) pomiędzy pierwszym zasiedleniem a dostawą budynku, budowli lub ich części upłynął okres krótszy niż 2 lata.

Dla zastosowania do dostawy budynku zwolnienia na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy o VAT kluczowe znaczenie ma ustalenie, kiedy nastąpiło pierwsze zasiedlenie sprzedawanego budynku i jaki okres upłynął od tego momentu. Przepis ten ustanawia zasadę, że dostawa budynków korzysta ze zwolnienia, a wyłączenie tego zwolnienia ma miejsce jedynie w sytuacjach, gdy: