Kiedy dostawa budynku wraz z prawem wieczystego użytkowania gruntu jest zwolniona z VAT

Firma posiada nieruchomość składającą się z działki zabudowanej budynkiem sklepowym. Budynek wybudowany w 1988 r. jest własnością firmy. Działka natomiast znajduje się w użytkowaniu wieczystym na okres 99 lat. Czy w przypadku sprzedaży tej nieruchomości całość korzysta ze zwolnienia z VAT? Czy tylko budynek jest zwolniony z VAT, a sprzedaż prawa użytkowania wieczystego gruntu jest opodatkowana podstawową stawką 23%? Jak należy poprawnie wystawić fakturę?