Jaka obowiązuje stawka VAT na usługę wybudowania budynku mieszkalnego wraz z instalacjami i urządzeniami technicznymi

Spółka (podatnik VAT czynny) świadczy usługi budowy budynków mieszkalnych jednorodzinnych (do 300 m). Usługi wybudowania budynku mieszkalnego są wykonywane na gruncie będącym własnością nabywcy usługi. Usługi wybudowania budynku mieszkalnego są dokonywane wraz z wbudowanymi w bryle budynku instalacjami i urządzeniami technicznymi, pozostałymi elementami infrastruktury budowlanej poza bryłą budynku, między innymi takimi, jak: droga wewnętrzna, podjazd, doprowadzenia sieci wodociągowej, kanalizacyjnej, elektroenergetycznej, gazowej, ogrodzenia nieruchomości z bramą wjazdową i furtką (obiekty budowlane, które są niezbędne do funkcjonowania budynku mieszkalnego). Czy można zastosować 8-procentową stawkę podatku VAT do całości sprzedawanej usługi wybudowania budynku mieszkalnego wraz z instalacjami i urządzeniami technicznymi czy też należałoby wyodrębnić wartość przyłączy, podjazdu, ogrodzenia i opodatkować według stawki 23%?