Czy refakturowanie usług powszechnych może korzystać ze zwolnienia z VAT

Jesteśmy spółką zajmującą się zarządzaniem nieruchomościami. Czynsze, które pobieramy od lokatorów, są zwolnione z VAT? Czy rozliczając lokatorów z tytułu mediów możemy nie odliczać podatku naliczonego i nie naliczać należnego, operując tylko kwotą brutto?