Jaką stawką opodatkować sprzedaż własnościowego prawa do lokalu użytkowego

Na parterach budynków wielolokalowych (blokach) mieszkalnych wybudowanych w latach 70. znajdują się lokale użytkowe, które były dotychczas wynajmowane. Obecnie spółdzielnia podjęła decyzję o sprzedaży najemcom niektórych z lokali na warunkach spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu użytkowego. Czy powyższa sprzedaż będzie opodatkowana, a jeśli tak, to czy będzie to stawka 22%, czy też będzie zwolniona z VAT?