Czy pobranie kaucji podlega opodatkowaniu VAT

Jesteśmy firmą, która buduje mieszkania z przeznaczeniem na sprzedaż. Na poczet sprzedaży mieszkań inkasuje od nabywców zaliczki, które są potwierdzane fakturą VAT. Zaliczki są wpłacane za pośrednictwem rachunku bankowego. Natomiast w sytuacji oczekiwania na pozwolenie budowy kolejnego etapu, przyjmujemy od klientów kaucje rezerwacyjne, które to kaucje fakturujemy po zawarciu umowy lub zwracamy w przypadku rezygnacji. Czy po wpłaceniu kaucji rezerwacyjnej, a przed podpisaniem umowy, powinna być wystawiona faktura VAT?