Jak refakturować wieczyste użytkowanie gruntu i podatek od nieruchomości przy umowie dzierżawy

Wydzierżawiamy budynki wraz z gruntem w wieczystym użytkowaniu, przy czym nabyliśmy budynek wraz z prawem do wieczystego użytkowania w 2006 r., natomiast prawo wieczystego użytkowania gruntu zostało ustanowione przez gminę przed 2004 r. Z tytułu dzierżawy wystawiamy fakturę obejmującą czynsz za wynajem oraz refakturę wieczystego użytkowania gruntu i podatek od nieruchomości, naliczając od tych trzech elementów podatek 22%. Czy postępujemy prawidłowo, wykazując w fakturze i obliczając podatek należny w wysokości 22% od podatku od nieruchomości i wieczystego użytkowania, czy też powinniśmy te opłaty ujmować w odrębnym dokumencie, np. w postaci noty obciążeniowej?