Prywatna nieruchomość w działalności mieszanej podatnika

Zdarza się, że nieruchomość kupiona przez podatnika jest wykorzystywana zarówno w działalności gospodarczej, jak i w celach prywatnych (np. jako mieszkanie dla podatnika i jego rodziny). Mimo to stanowi składnik firmowego majątku. Sprawa dodatkowo komplikuje się, gdy nieruchomość służy zarówno działalności opodatkowanej, jak i zwolnionej podatnika. W jakiej wysokości odliczyć VAT naliczony od tego zakupu? W jaki sposób rozliczać ten podatek w przypadku zmiany stopnia wykorzystania nieruchomości do celów działalności gospodarczej?

W przypadku nakładów ponoszonych m.in. na nabycie nieruchomości stanowiącej majątek przedsiębiorstwa danego podatnika, wykorzystywanej zarówno do celów prowadzonej przez tego podatnika działalności, jak i do celów innych, w tym w szczególności do celów osobistych podatnika lub jego pracowników, w tym byłych pracowników, których nie da się w całości przypisać działalności gospodarczej, podatek naliczony oblicza się według udziału procentowego, w jakim dana nieruchomość jest wykorzystywana do celów działalności gospodarczej (art. 86 ust. 7b ustawy o VAT).