Artykuł
1. Jak rozliczać umowy deweloperskie
Krajowego Standardu Rachunkowości nr 3 nie można stosować do działalności budowlanej wykonywanej przez deweloperów we własnym zakresie z przeznaczeniem nieruchomości do odsprzedaży. W związku z tym nasuwają się dwa pytania. Po pierwsze, czy to oznacza, że KSR nr 3 może być stosowany do umów deweloperskich, jeżeli są one wykonywane przez podwykonawców? Po drugie, według jakich zasad należy wyceniać umowy budowlane tych nieruchomości?
Jednostki z branży nieruchomości, które zajmują się budową nieruchomości bezpośrednio lub przez podwykonawców, mogą zawierać umowy z jednym lub z większą liczbą nabywców, zanim budowa zostanie zakończona. Umowy takie mogą mieć różne formy. Na przykład jednostki zajmujące się budową nieruchomości mieszkalnych mogą rozpocząć wprowadzanie na rynek poszczególnych lokali (mieszkań lub domów) na podstawie projektu, tj. kiedy budowa jest nadal w trakcie realizacji lub nawet zanim się rozpoczęła. Każdy nabywca zawiera z jednostką umowę nabycia określonego lokalu, kiedy będzie on gotowy do użytkowania. Zazwyczaj nabywca przekazuje jednostce zaliczkę, która podlega zwrotowi tylko wtedy, gdy jednostka nie zdoła przekazać wykończonego lokalu zgodnie z warunkami z umowy. Pozostała część ceny zakupu jest co do zasady przekazywana jednostce dopiero po zakończeniu budowy, zgodnie z umową, gdy kupujący przejmuje posiadanie określonego lokalu.
-
keyboard_arrow_right
-
keyboard_arrow_right
-
keyboard_arrow_right
-
keyboard_arrow_right
-
keyboard_arrow_right
