aktualności

Data złożenia wniosku o decyzję WZ przesądza o stosowanych przepisach

Od 1 lipca 2026 r. wydanie decyzji o warunkach zabudowy nie będzie możliwe, jeżeli w gminie nie wejdzie w życie plan ogólny. Nie dotyczy to terenów zamkniętych, a także decyzji o ustaleniu lokalizacji inwestycji celu publicznego

Takie m.in. zasady wprowadza ustawa z 26 września 2025 r. zmieniająca ustawę o zmianie ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym oraz niektórych innych ustaw (dalej: najnowsza nowelizacja). Wejdzie w życie 27 listopada br.

Reforma reformy

Najnowsza nowelizacja modyfikuje ustawę z 7 lipca 2023 r. o zmianie ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym oraz niektórych innych ustaw (dalej: ustawa nowelizująca z 2023 r.), czyli akt wprowadzający wielką reformę planowania przestrzennego, która m.in. nałożyła na gminy obowiązek sporządzenia planów ogólnych. To już zatem kolejna korekta zasad wydawania decyzji WZ i decyzji o lokalizacji inwestycji celu publicznego. Ale jednocześnie nie ostatnia, bo w Sejmie jest procedowanych kilka innych projektów modyfikujących zasady reformy planistycznej. Między innymi na podpis prezydenta czeka ustawa z 5 listopada 2025 r., która m.in. pozwala wydawać bezterminowe decyzje WZ dla wszystkich wniosków, które zostały złożone do 16 października br.

Ustawodawca w najnowszej nowelizacji wyraźnie zróżnicował zasady wydawania decyzji lokalizacyjnych: odrębne będą reguły wydawania klasycznej decyzji o warunkach zabudowy i decyzji o ustaleniu lokalizacji inwestycji celu publicznego.

decyzje o lokalizacji inwestycji celu publicznego

Z uzasadnienia do projektu najnowszej nowelizacji wynika, że głównym powodem jej przygotowania była konieczność wyeliminowania przepisu uzależniającego możliwość wydania decyzji o ustaleniu lokalizacji inwestycji celu publicznego od wejścia w życie planu ogólnego gminy. Ta potrzeba wiąże się z obecnym stanem zaawansowania prac nad planami ogólnymi – część samorządów nawet nie przystąpiła do ich sporządzania. Istnieje wobec tego ryzyko, że niektóre gminy nie zdążą do połowy przyszłego roku doprowadzić procedur do końca, a wówczas po tej dacie lokalizacja inwestycji celu publicznego poprzez wydanie odpowiedniej decyzji w tym zakresie nie byłaby w tych gminach możliwa.