Plan ogólny: kiedy gmina uwzględni uwagę inwestora?

Właściciele nieruchomości, przedsiębiorcy i deweloperzy podczas konsultacji społecznych dotyczących planu ogólnego, mogą składać uwagi do jego projektu. Te mogą dotyczyć np. zmiany strefy planistycznej, parametrów zabudowy czy – co dziś kluczowe – objęcia działki obszarem uzupełnienia zabudowy. Czy jednak zgłoszone postulaty mają realną szansę, by gmina je uwzględniła, czy też konsultacje są jedynie formalnością?

Plan ogólny – obowiązkowy dla każdej gminy od lipca 2026 r. – będzie decydował o przeznaczeniu niemal każdej działki i o tym, czy możliwe będzie uzyskanie warunków zabudowy (WZ). Każde przyszłe miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, w tym zmiany już obowiązujących, będą musiały być z nim zgodne.

Dla inwestorów oznacza to jedno: niezależnie od obecnego statusu działki, docelowo to plan ogólny określi jej możliwości inwestycyjne. Jeśli ustalenia planu okażą się sprzeczne z zamiarami właścicieli, to mogą blokować projekt na lata.